土地一级开发业务增值税涉税分析.pdfVIP

Finance and Tax 财税 研究 土地一级开发业务增值税涉税分析 吴广文 北京京投新兴投资有限公司 【摘 要】伴随着城市基础设施建设和房地产市场的发展，土地一级开发业务越来越重要，“政府主导、市场化运作”的企业实施模 式是土地一级开发最主要的模式。这种模式下，开发企业受政府委托完成资金筹措、征地拆迁和市政基础设施建设等工作，政府收到土 地使用权出让金后返还开发企业前期垫付的土地一级开发直接成本和固定比例的报酬。开发企业取得的政府返还成本和固定报酬应该如 何缴纳增值税？具体来说就是应该适用哪个增值税税目，以及计税基数如何确定。这个问题在税收政策的适用上一直存在差异，税务机 关在征管时的执行标准也不统一，给开发企业实务操作带来一定的困难和纳税风险。本文从土地一级开发业务模式入手，首先阐述“营 改增”前营业税下相关的