2018房地产估价师理论和方法模拟试卷一(含解析).docVIP

一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。） 1．下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估业务的是（ ）。 A．房地产市场价值评估 B．房地产投资价值评估 C．现状价值评估 D．高层建筑地价分摊 【答案】D 【试题解析】房地产估价师和房地产估价机构除了从事房地产价值评估业务（包括为了各种估价目的，对各种房地产的各种价值进行评估），还经常从事下列房地产价值评估相关业务和房地产咨询业务：（1）房地产价值分配业务。（2）房地产价值减损评估业务。（3）房地产价值提升评估业务。（4）相关经济损失评估业务。（5）房地产咨询业务。 【考点来源】教材第一章《房地产估价概论》第一节：对房地产估价的认识。 2．即使都是合格的房地产估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估值，其原因是（ ）。 A．估价师掌握的信息不同 B．估价师从业时间长短不同 C．估价机构资质等级不同 D．委托人不同 【答案】A 【试题解析】即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值。因为估价总是在信息不完全和存在许多不确定因素下作出的，并且不同的估价师掌握的信息一般不可能完全相同。 【考点来源】教材第一章《房地产估价概论》第一节：对房地产估价的认识。 3．关于一个项目的价值时点和评估价值，下列说法正确的是（