xxxx昌邑市恒鼎新都汇(商铺)推广策划方案计划资料.pptVIP

3/1/2019 谨呈：恒鼎置业 城市中心，财富核心 恒鼎新都汇 2013年推广策划方案 目标 在2013年实现销售大丰收！ 以非凡的业绩，成就恒鼎新都汇的商业价值！ 目录 前言 商业地产发展趋势 以往的销售业绩回顾 宣传策划方案 前言 Part1 前言 调控不放松 刚刚结束的“十八大”，释放了“调控不放松”的信号，基本明确2013年的楼市大方向。 持续的房地产限购 12月25日召开的住建部年度工作会议上，住建部部长姜伟新表示，目前有地方城市在放松限购等楼市调控，国务院和住建部已经高度关注并且进行调研。限购政策作为一个被认为能够有效抑制楼市投机投资性购房需求的政策，将在2013年继续执行。 这也意味着，所谓以房产税等税收调控手段取代限购为主的行政性调控手段的想法，不会在2013年实现。 市场展望 城市综合体，大型购物中心，作为城市化标志性的建筑物，一直是一个城市文明的象征与承载体。 十八大报告中，全面建成小康社会这个具体目标，在中国大量的还处于相对落后的西部城市、中部城市、三线四线五线城市或经济区域，城市化进程达到一定程度，就催生出【城市综合体】【大型购物中心】的刚性需求！这是城市发展的必然过程，也是城市成熟发展的刚性需求。 目录 前言 商业地产发展趋势 以往的销售业绩回顾 宣传策划方案 商业地产发展趋势 Part2 未来商业地产发展的六大趋势 目前，北京、上海、广州等一线城市的商业地产已经进入平稳成熟阶段，而在部分沿海经济发达城市和省会城市，如杭州、南京、沈阳、成都等二线城市，商业地产正处于快速发展阶段。此外，在其他交通便利的内陆城市和经济较发达的三线城市，商业地产进入逐步成长阶段，而在一些经济欠发达的地级市、县级市，商业地产尚处于初级阶段。 综合考量各方面因素，未来商业地产的发展将呈现六大趋势。 资料来源： 中国地产网 六大趋势 一线城市进入运营期，二三线城市进入井喷期。 体验式消费的商业模式将受到更多关注。 商业品牌经营连锁企业将更多地涉及商业地产开发。 实力开发企业逐步构建自己的商业地产运营产品线。 险资投资商业地产渐成大势，优质商业地产成为追逐热点。 兼具开发和运营能力的企业将重点拓展商业管理服务输出。 体验式消费的商业模式将受到更多关注 调查表明，大城市商业场所的客流有65%以上是为了娱乐旅游和休闲，比如,在茶座、冷饮店、酒吧、快餐店的消费，在网吧、影院、游乐园甚至主题公园的消费，参与抽奖、表演、杂耍、街头画像、蹦极的消费等，仅三成多的人是为购物而来，而体验与消费客流量的比例仍在不断提高。显而易见，体验式消费购物将成为未来消费模式的新宠。 体验式消费的特点重在体验，重在情感消费，所带来的人气是购物消费的重要支撑。商业地产要想赢得市场与客户，需要在商业购物环境的设计中增加体验式消费的深度，也更需要根据项目所处的地段环境、自身特点，以客户的偏好等做个性化的设计。 目前，已有商业项目在此方面进行了结合。比如大型的挑空中庭结合促销及展示活动成为空间组织的新亮点，甚至有些商业广场把城市的文化活动与集会功能纳入进来，此外娱乐与运动设施也开始以最刺激的方式成为新新人类的另类消费需求。 目录 前言 商业地产发展趋势 以往的销售业绩回顾 宣传策划方案 以往的销售业绩回顾 Part3 以往的销售业绩回顾 截止到2012年12月29日，营销中心共登记客户1558批（案场），外销团队登记客户1927批。 截止到2012年12月29日，营销中心共成交101客户（其中2套未付清全部定金，外销团队成交14套），总销售面积为4161.2㎡，总销金额，均价为11142元/㎡，已收定金7503000元。 目录 前言 商业地产发展趋势 以往的销售业绩回顾 宣传策划方案 宣传策划方案 Part4 首先，是商业篇。 从两个关键词说起！ 商圈 领头羊 商圈 从深圳东门商圈窥见商业城区变迁的风云变幻。 方圆不到一公里的地方产生了30亿的效益！ 铺挨着铺，铺连着铺，对视铺、握手铺、连锁铺数难以计数。是繁华一斑！ 领头羊 从万佳带旺华强北窥见我们的发展前景 领头羊效应！ 也是我们的奋斗目标，是推广战略的制高点：建立项目高度，拔高项目形象。 新旧更替新陈代谢的启示录！ 针对我们自己，更主要的是说服市场。 总述 本项目本身大规模、高起点、高规划的特点，必须坚持走“高端形象，创新路线”的传播之道。 值得说明的一点的是：我们项目档次本身定位高，因此，我们在区域内商业业态和经营品牌的更必须突出，在推广过程中须有一个更高的姿态，来适应我们的项目。 “恒鼎新都汇”项目包括商业及住宅两个部分，针对项目的本身特点，我们对商业部分侧重。 1 策略思路 策略思路 2、挖客户 3、挖价值 4、挖定位 5、挖诉求 6、挖渠道 全 程 控 制 1、挖商机 挖商机 第一