(1)房地产协理综合能力课件.docVIP

房地产特性：1.不可移动2.独一无二3.寿命长久4.供给有限5.价值较大6.用途多样7.相互影响8.易受限制9.难以变现10.保值增值 房地产种类：（按开发程度分类：） 生地：不具有城市基础设施（农用地，未利用地） 毛地：具有一定的城市基础设施（有地上物，需要迁移但未迁移的土地） 熟地：具有较完善的城市基础设施且场地平整，可直接建设。 三通一平（通路，通水，通电，场地平整） 五通一平（道路，供水，排水，电力，通信，场地平整） 七通一平（道路，供水，排水，电力，通信，燃气，热力，场地平整） 二．建筑基础知识 建筑按高度分类： 低层（1-3层）。多层（4-6层）。中高层（7-9层）。高层（10层以上）。 按设计使用年限： 类别 设计使用年限 示例 1 5 临时建筑 2 25 易于替换结构构件的建筑 3 50 普通建筑 4 100 纪念性建筑和特别重要的建筑 三．识图 四．房地产面积 面积含义： 建筑面积：2.2米以上的各层水平投影面积，（包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯） 使用面积：屋内可使用空间面积 套内面积：由使用面积，套内墙体面积，套内阳台面积 计算一半建筑面积的范围： 与房屋相连有上盖的走廊，檐廊 独立柱，单排柱的门廊，车棚，货棚 未封闭的阳台，挑