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深圳市城市更新现状与问题分析 深圳市城市规划设计研究院 二零零六年十一月 三、旧工业区 3.1 现状概况 （1）对象界定 大范围旧工业区：通过与规划对照，识别出所有不符合规划的工业区，以及符合规划的工业区中有改造需求的工业区。 小范围旧工业区：主要通过物质形态、功能结构和管理经营的角度对工业区进行界定。主要指具有以下任一种情况的工业区：①物质形态老化：1990年前开发建设的工业厂房、工业片区；②功能结构衰退：特区内主要指功能发展转变的工业区，特区外各街道的老墟镇或镇中心内早期建设的工业区；③管理经营落后：不符合现代工业发展要求、规模小、土地利用效率低、或手续不合法等特征的镇、村级工业区。 本研究主要针对小范围旧工业区进行研究，以下所称旧工业区均指对小范围旧工业区的界定结果。 三、旧工业区 （2）规模 全市旧工业区总规模47.37k㎡，其中宝安规模最大，占到全部旧工业区的40.15％；其次龙岗区，占32.55％；特区内南山区规模明显高于其它三个区，有8.26 k㎡，占17.44％。宝安、龙岗、南山三区的总规模已达到全市的90％以上，特区内的福田、罗湖、盐田三区的总量不足全市10％。 三、旧工业区 （3）空间分布 旧工业区分布与现状工业布局结构特征极为相似，分为东中西三条轴线，西部的新安、西乡、福永、沙井、松岗街道的旧工业区主要沿107国道，东部的布吉