成都房地产市场解析2011年.docVIP

成都房地产市场月度分析 （2011年10月） 本月重点提示： 商品房存量 商品房存量攀升，整个市场供大于求现象凸显 本月，成都市主城区商品房供应量大幅回落，成交量也有小幅度下降。本月，许多城市出现暂停房贷业务，开发商资金难以回笼，刚需置业者难以获得房贷，房产市场后市依然难有起色。本月住建部提出住房信息一旦完善后将取消限购，从长远来看住房信息系统的完善尚需时日，短期内限购难以取消。商品房存量继续攀升，截至本月31日10时，成都市主城区商品房存量已达22.95万套，整个市场供大于求现象凸显，由此也给各大房企带来了更多的压力，一些开发商已面临资金短缺状况，未来楼市消化压力大，房价跌势或延续。同时，由于房地产政策力度加大，政府阶段性的调整了供地节奏，10月成都土地无成交。 本月，成都市主城区商品房新增供应面积1133872.41平方米，供应套数13613套；成交面积681974.27平方米，成交套数8634套。其中，主城区商品住宅成交面积494637.00平方米，成交5156套。 土地方面，本月无土地成交记录。 行政区：本月高新区新增供应量及商品房成交量继续稳居首位。 二手房成交量：本月成都市二手商品住宅共成交1901套，成交面积168831.7平方米。与上月相比，成交套数下浮14%，成交面积下浮13%。 新开楼盘：本月成都市主城区共有33个项目开盘，总推套数8256套，环比上月增加11