财产评估基本的方式.pptVIP

第二章 资产评估基本方法 第二章 资产评估基本方法 第一节 市场法 一、市场法的含义及其前提 （一）市场法的概念 一、市场法的含义及其前提 二、市场法的基本步骤 三、市场法中的具体评估方法 例：在对某设备进行评估时，评估人员在市场上找到一类似设备，其交易价格为10000元。拟采用市场法进行评估。搜集到的相关资料如下： 1.被评估设备和参照设备的生产能力分别为年产甲产品8800件和9200件，该类设备功能与价值呈线性关系 。则： 评估值 = 10000×（8800/9200） = 9565.22(元) 2.已知该类设备功能与价值不呈线性关系，年生产能力同上，x为0.68。则： 评估值 = 10000×（8800/9200）0.68 = 9702.25（元） 3.已知该设备与参照设备的成新率分别为90%和85%，则： 评估值=10000×（90%/85%）=10588.24（元） 价格指数法： 例：某房地产在评估前5个月成交，交易价格为3000元/m2。已知该地区同类房地产价格指数： 1、在此期间，累计上升4％，则： P’＝3000×（1＋4％） 2、在此期间，平均每月上升1％，则： P’＝3000×（1＋1％ 3、在此期间，每月递增1％，则： P’＝3000× 4、在此期间，每月比上月分别+2％、-1%、+1％