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2025年房地产经纪人气球贷还款方式与利率计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人气球贷还款方式与利率计算专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人气球贷还款方式与利率计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、气球贷的主要特点是什么？

A、每月还款额固定，期限较长

B、前期还款额低，期末一次性偿还大额本金

C、利率随市场波动每月调整

D、还款期间无需支付利息

【答案】B

【解析】正确答案是B。气球贷的核心特征是前期支付较低的月供，期末需一次性

偿还剩余本金（即“气球”部分）。A选项描述的是等额本息还款；C选项是浮动利率贷

款特点；D选项错误，所有贷款都需支付利息。知识点：气球贷定义。易错点：与等额

本息还款混淆。

2、气球贷的期末大额还款通常被称为？

A、首付

B、罚息

C、气球款

D、滞纳金

【答案】C

【解析】正确答案是C。气球贷因期末需偿还的大额本金形似“气球”而得名。A是

购房初期支付；B是逾期还款产生；D是延迟付款的惩罚金。知识点：气球贷术语。易

错点：与其他贷款费用混淆。

3、气球贷适合哪类借款人？

A、收入稳定但短期资金紧张的借款人

B、预期未来有大额收入的借款人

C、无法承担任何月供的借款人

D、计划长期持有房产的借款人

【答案】B

【解析】正确答案是B。气球贷适合预期未来有大笔资金（如奖金、投资回报）的

借款人。A更适合等额本息；C不符合贷款基本要求；D更适合固定利率长期贷款。知

识点：气球贷适用人群。易错点：忽视还款能力评估。

4、气球贷的利率类型通常是？

A、固定利率

2025年房地产经纪人气球贷还款方式与利率计算专题试卷及解析2

B、浮动利率

C、复利

D、单利

【答案】A

【解析】正确答案是A。气球贷多采用固定利率以锁定前期低月供。B会增加还款

不确定性；C/D是利息计算方式而非利率类型。知识点：气球贷利率特征。易错点：混

淆利率类型与计算方式。

5、气球贷与普通贷款相比，主要优势在于？

A、总利息支出更低

B、前期月供压力小

C、审批流程更简单

D、无需信用审核

【答案】B

【解析】正确答案是B。气球贷通过延后本金偿还降低前期月供。A不一定成立，可

能因期限延长导致总利息增加；C/D与贷款类型无关。知识点：气球贷优势分析。易错

点：误认为总成本更低。

6、气球贷的还款期限通常为？

A、510年

B、1530年

C、13年

D、30年以上

【答案】C

【解析】正确答案是C。气球贷常见于短期融资，期限多在3年以内。A/B是普通

住房贷款常见期限；D极为罕见。知识点：气球贷期限特点。易错点：与按揭贷款期限

混淆。

7、气球贷的期末还款资金来源不包括？

A、房产出售收入

B、再融资贷款

C、信用卡透支

D、储蓄积累

【答案】C

【解析】正确答案是C。信用卡透支成本过高且额度有限，不适合偿还大额本金。

A/B/D是常见还款安排。知识点：气球贷还款规划。易错点：忽视还款可行性。

8、气球贷的利率水平通常如何？

A、低于普通贷款

2025年房地产经纪人气球贷还款方式与利率计算专题试卷及解析3

B、高于普通贷款

C、与普通贷款相同

D、由借款人自行决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。因银行承担期末还款风险，气球贷利率通常更高。A/C不

符合风险定价原则；D由市场决定。知识点：气球贷定价机制。易错点：忽略风险溢价。

9、气球贷的“气球”部分通常占贷款总额的？

A、10%20%

B、30%50%

C、60%80%

D、90%以