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2025年房地产经纪人存量土地盘活与再利用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人存量土地盘活与再利用专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人存量土地盘活与再利用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、存量土地盘活的核心目标是什么？

A、提高土地出让价格

B、优化土地资源配置，提升土地利用效率

C、加快城市化进程

D、增加地方政府财政收入

【答案】B

【解析】正确答案是B。存量土地盘活的核心在于通过再开发和再利用，将低效利

用或闲置的土地资源重新配置到更高效率的用途上，从而提升整体土地利用效率。A选

项过于片面，只关注经济效益；C选项是宏观目标，并非存量盘活的直接目的；D选项

是结果之一，但非核心目标。知识点：存量土地盘活的定义与目标。易错点：将土地盘

活与土地出让收入直接划等号。

2、以下哪类土地不属于典型的存量土地范畴？

A、城市中的旧工业区

B、因企业破产而闲置的厂房用地

C、城市规划区内尚未开发的农用地

D、容积率过低的旧住宅区

【答案】C

【解析】正确答案是C。存量土地通常指已办理过土地使用手续，但未按约定条件

开发利用或利用效率低下的建设用地。A、B、D均属于已建设但利用不佳或闲置的建

设用地。C选项“尚未开发的农用地”在性质上仍属于农用地，未转为建设用地，因此不

属于存量土地，而是增量土地的潜在来源。知识点：存量土地的界定范围。易错点：混

淆“未利用地”与“存量建设用地”的概念。

3、在存量土地再利用过程中，“退二进三”策略指的是什么？

A、将第二产业用地退出，用于发展第三产业

B、将第三产业用地退出，用于发展第二产业

C、退出两种产业，发展三种新兴产业

D、将工业用地进行二次开发，用于三次产业

【答案】A

【解析】正确答案是A。“退二进三”是城市产业结构调整和土地用途转换的常用策

略，具体指将效益不高、有污染的第二产业（如工业）从城市中心区或黄金地段迁出，

2025年房地产经纪人存量土地盘活与再利用专题试卷及解析2

腾退出的土地用于发展效益更高、更环保的第三产业（如商业、金融、服务业等）。B、

C、D选项均为对“退二进三”概念的错误解读。知识点：存量土地盘活中的产业调整策

略。易错点：对“二”和“三”所代表的产业类别理解不清。

4、对于产权关系复杂的存量工业用地，盘活再利用的首要步骤通常是？

A、直接进行拆除重建

B、进行土地收储，由政府统一规划后再出让

C、由原产权人自行改造

D、进行土地用途变更审批

【答案】B

【解析】正确答案是B。当存量土地存在多个产权主体、债权债务关系复杂或历史

遗留问题时，通过政府土地收储的方式，可以理清产权关系，解决纠纷，实现土地的“净

地”出让，为后续的统一规划和高效开发奠定基础。A、C、D选项在产权复杂的情况下

难以操作，容易引发新的矛盾。知识点：复杂产权存量土地的处置方式。易错点：忽视

产权清晰是土地再开发的前提。

5、在存量土地再开发项目中，容积率奖励政策的主要目的是什么？

A、惩罚开发商的违规建设行为

B、激励开发商承担更多的公共责任，如提供公共空间、保障性住房等

C、限制地块的开发强度

D、增加政府的土地出让收入

【答案】B

【解析】正确答案是B。容积率奖励是一种灵活的规划管理工具，政府通过允许开

发商在规定基础上增加一定的建筑面积（即提高容积率），来换取其为社会提供公共设

施、开放空间、保障性住房或保护历史建筑等公共利益行为。这是一种激励措施，而非

惩罚或限制。A、C与政策目的相反；D是附带结果，但非主要目的。知识点：存量土

地再开发的规划激励政策。易错点：将容积率奖励等同于简单的经济利益交换。

6、以下哪项不属于存量土地盘活中常见的法律风险？

A、原土地使用权人的补偿安置问题

B、土地用途变更与现行规划不符

C、新开发项目市场前景不佳

D、土地上存在未披露的抵押或查封

【答案】C