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2025年房地产经纪人二手房定义与房地产中介服务责任界定专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房定义与房地产中介服务责任界

定专题试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房定义与房地产中介服务责任界定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房地产经纪管理办法》，下列关于二手房定义的表述中，正确的是？

A、已办理不动产首次登记但未转让的房屋

B、房地产开发企业未售出的新建商品房

C、已取得不动产权证并再次进行交易的房屋

D、正在建设中的预售商品房

【答案】C

【解析】正确答案是C。二手房是指已取得不动产权证（或房产证）并再次进行交易

的房屋。A选项描述的是未转让的新房，B选项属于开发商库存新房，D选项是期房，

均不符合二手房定义。知识点：二手房的法定定义特征是”已取得权证+再次交易”。易

错点：容易将未售新房与二手房混淆，关键在于是否发生过首次产权转移。

2、房地产中介机构在提供二手房居间服务时，应当向委托人书面说明的事项不包

括？

A、房屋的产权限制情况

B、委托人的个人信用记录

C、房屋的抵押登记状况

D、房屋的租赁备案信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市房地产管理法》及《房地产经纪管理办法》，中

介机构必须书面告知房屋的产权限制、抵押、租赁等权利状况，但委托人的个人信用记

录不属于法定告知范围。知识点：中介的法定告知义务限于房屋本身的权利瑕疵。易错

点：容易将房屋状况与委托人个人状况混淆，法律仅要求披露与交易直接相关的房屋信

息。

3、二手房交易中，因中介机构未核实房屋查封信息导致合同无法履行，中介应承

担？

A、全部违约责任

B、补充赔偿责任

C、连带赔偿责任

D、相应过错责任

【答案】D

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【解析】正确答案是D。根据《民法典》第962条，中介人故意隐瞒重要事实或提

供虚假情况，应承担赔偿责任。本题中未核实查封属于过失，应承担与其过错相应的责

任而非连带或全部责任。知识点：中介责任的归责原则是过错责任。易错点：容易将所

有损失归责于中介，需区分故意与过失的赔偿责任范围。

4、下列哪项不属于房地产中介服务的法定形式？

A、居间服务

B、代理服务

C、担保服务

D、咨询服务

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产经纪管理办法》规定的服务形式仅包括居间、代理

和咨询三类，担保服务不属于法定中介业务范畴。知识点：中介服务的法定分类依据。

易错点：实践中部分机构提供担保服务，但这属于超越经营范围的行为。

5、二手房交易合同中，中介机构作为签约方的法律地位是？

A、合同当事人

B、见证人

C、居间人

D、保证人

【答案】C

【解析】正确答案是C。中介在二手房交易中始终处于居间人地位，既非当事人也

非保证人，其作用是促成合同成立。知识点：中介的法律地位定性。易错点：容易将中

介在合同上签字误解为当事人身份，实际签字仅为履行备案程序。

6、房地产经纪人未如实告知房屋凶宅信息，该行为违反了？

A、忠实义务

B、保密义务

C、协助义务

D、通知义务

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《房地产经纪执业规则》，经纪人必须履行忠实义务，

如实披露影响交易的重要信息，凶宅信息属于必须披露的重大瑕疵。知识点：中介核心

义务体系。易错点：容易将凶宅信息误解为隐私信息，但法律明确其属于影响交易的重

要事实。

7、二手房交易中，中介机构收取的佣金性质属于？

A、定金

B、违约金

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C、劳务报酬

D、保证金

【答案】C

【解析】正确答案是C。佣金是中介提供居间服务的对价，属于劳务报酬性质，与

定