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2025年房地产经纪人独家代理协议提前解除的佣金结算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人独家代理协议提前解除的佣金结算专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人独家代理协议提前解除的佣金结算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人与委托人签订独家代理协议后，若因委托人单方面原因提前解除

协议，关于佣金结算的说法，正确的是？

A、经纪人无权要求任何佣金

B、经纪人有权要求全额佣金

C、经纪人可要求已实际提供服务部分的合理佣金

D、经纪人只能要求违约金

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》合同编规定，合同解除后，守约方有权要求

赔偿损失，包括已履行的服务对应的合理报酬。A选项错误，因为经纪人已提供部分服

务；B选项错误，全额佣金需以完成为前提；D选项错误，违约金与佣金是不同概念。

知识点：合同解除的法律后果。易错点：混淆违约金与佣金结算。

2、独家代理协议中约定”无论何种原因解除，均需支付全额佣金”的条款，其法律

效力如何？

A、完全有效

B、完全无效

C、可能被认定为格式条款而无效

D、需经公证才有效

【答案】C

【解析】正确答案是C。该条款属于加重对方责任的格式条款，可能因显失公平被

认定无效。A选项错误，需看具体情形；B选项过于绝对；D选项错误，公证非生效要

件。知识点：格式条款的法律效力。易错点：忽视格式条款的公平性审查。

3、因不可抗力导致独家代理协议提前解除，佣金结算应遵循什么原则？

A、委托人仍需支付全额佣金

B、按实际服务比例结算

C、双方互不承担佣金责任

D、由第三方评估确定

【答案】C

【解析】正确答案是C。不可抗力属于法定免责事由，双方均无需承担违约责任。A

选项错误，不可抗力可免除佣金支付义务；B选项错误，不可抗力下不适用比例原则；

D选项无法律依据。知识点：不可抗力的法律后果。易错点：混淆商业风险与不可抗力。

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4、房地产经纪人促成交易后，委托人恶意解除协议拒付佣金，经纪人可采取的合

法救济途径是？

A、直接扣押房产证

B、向法院申请支付令

C、自行公布委托人信息

D、拒绝交还钥匙

【答案】B

【解析】正确答案是B。支付令是合法的债权实现方式。A、C、D均属违法行为。

知识点：债权救济途径。易错点：混淆私力救济与公力救济。

5、独家代理协议提前解除时，若经纪人已带客户看房但未成交，可主张的费用是？

A、全额佣金

B、看房成本费

C、合理劳务费

D、违约金

【答案】C

【解析】正确答案是C。未成交情况下可主张合理劳务费。A选项错误，佣金以成

交为前提；B选项错误，成本费通常已包含在劳务费中；D选项需看是否有违约情形。

知识点：未成交服务的报酬请求权。易错点：混淆佣金与劳务费。

6、委托人因经纪人虚假宣传解除协议，关于佣金结算的说法正确的是？

A、委托人仍需支付部分佣金

B、经纪人需返还已收佣金

C、双方按过错比例分担损失

D、经纪人可保留已收佣金

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人过错导致合同解除，应返还已收佣金。A、D选项错

误，因经纪人存在过错；C选项错误，过错方应承担全部责任。知识点：合同解除的过

错责任。易错点：忽视过错方的返还义务。

7、独家代理协议未约定提前解除的佣金结算方式，应如何处理？

A、按行业惯例处理

B、参照已完成服务比例

C、双方协商确定

D、由主管部门裁决

【答案】C

【解析】正确答案是C。合同约定不明时，应优先协商。A选项错误，惯例仅作参

考；B选项错误，比例原则需有约定；D选项错误，主管部门无裁决权。知识点：合同

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