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2025年房地产经纪人等额本息还款法在二手房贷款评估中的计算应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人等额本息还款法在二手房贷款评估中

的计算应用专题试卷及解析

2025年房地产经纪人等额本息还款法在二手房贷款评估中的计算应用专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房贷款评估中，等额本息还款法的主要特点是什么？

A、每月还款金额递减

B、每月还款金额固定

C、前期利息占比低

D、后期本金占比高

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息还款法的特点是每月还款金额固定，包含本金和

利息。A选项错误，等额本金还款法才是每月还款金额递减；C选项错误，等额本息前

期利息占比高；D选项错误，后期本金占比高是等额本金的特点。知识点：等额本息还

款法的基本特征。易错点：混淆等额本息与等额本金的还款特点。

2、房地产经纪人在评估二手房贷款时，等额本息还款法的适用人群主要是？

A、收入不稳定的客户

B、预期未来收入增长的客户

C、希望前期还款压力小的客户

D、计划提前还款的客户

【答案】C

【解析】正确答案是C。等额本息还款法前期还款压力较小，适合收入稳定但希望

前期负担轻的客户。A选项错误，收入不稳定客户更适合灵活还款方式；B选项错误，

预期收入增长客户可能更适合等额本金；D选项错误，计划提前还款客户更适合等额本

金。知识点：等额本息还款法的适用场景。易错点：忽略客户收入稳定性与还款方式的

匹配。

3、在二手房贷款评估中，等额本息还款法的总利息支出通常比等额本金？

A、更高

B、更低

C、相同

D、无法比较

【答案】A

【解析】正确答案是A。等额本息还款法由于前期本金偿还较少，总利息支出通常

高于等额本金。B选项错误，等额本金总利息更低；C选项错误，两种方式总利息不同；

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D选项错误，可以比较。知识点：等额本息与等额本金的利息差异。易错点：混淆两种

还款方式的利息计算逻辑。

4、房地产经纪人在评估二手房贷款时，等额本息还款法的还款期限通常为？

A、510年

B、1020年

C、2030年

D、30年以上

【答案】C

【解析】正确答案是C。二手房贷款期限通常为2030年，等额本息还款法适合长期

贷款。A、B选项错误，期限过短；D选项错误，超过30年较少见。知识点：二手房

贷款期限的常规范围。易错点：忽略贷款期限与还款方式的匹配。

5、在二手房贷款评估中，等额本息还款法的月供计算依据不包括？

A、贷款本金

B、贷款利率

C、还款期限

D、房屋评估价

【答案】D

【解析】正确答案是D。等额本息月供计算依据贷款本金、利率和期限，与房屋评

估价无关。A、B、C选项错误，均为计算依据。知识点：等额本息月供的计算要素。易

错点：混淆贷款评估价与月供计算的关系。

6、房地产经纪人在评估二手房贷款时，等额本息还款法的风险主要在于？

A、前期还款压力大

B、总利息支出高

C、还款金额不固定

D、不适合长期贷款

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息还款法的主要风险是总利息支出较高。A选项错

误，前期压力小；C选项错误，还款金额固定；D选项错误，适合长期贷款。知识点：

等额本息还款法的风险点。易错点：忽略总利息支出的影响。

7、在二手房贷款评估中，等额本息还款法的优势是？

A、总利息支出低

B、前期还款压力小

C、适合提前还款

D、还款期限灵活

【答案】B

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【解析】正确答案是B。等额本息还款法的优势是前期还款压力小。A选项错误，总

利息高；C选项错误，不适合提前还款；D选项错误，期限固定。知识点：等额本息还

款法的优势。易错点：混淆优势与劣势。

8、房地产经纪人在评估二手房贷款时，等额本息还款法的适用贷款类型主要是？

A、短期贷款

B、商业贷款

C、公积金贷款