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2025年房地产经纪人交易文件制作与归档管理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人交易文件制作与归档管理专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人交易文件制作与归档管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易中，下列哪项文件是确认房屋产权归属的核心法律文件？

A、购房合同

B、不动产权证书

C、房屋买卖协议

D、贷款合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产权证书是证明房屋所有权归属的唯一法定凭证，具

有最高法律效力。A、C选项是交易过程中的协议文件，但不具备产权证明效力；D选

项是融资合同，与产权归属无关。知识点：产权证明文件的法律效力。易错点：容易将

购房合同与产权证书混淆，误以为签署合同即获得产权。

2、房地产经纪人制作交易文件时，应遵循的首要原则是？

A、客户利益最大化

B、合法合规性

C、交易效率优先

D、格式标准化

【答案】B

【解析】正确答案是B。合法合规性是文件制作的基本底线，确保交易符合法律法

规要求。A选项需在合规前提下实现；C、D选项是操作层面的优化，但不可凌驾于合

规性之上。知识点：文件制作的基本原则。易错点：过度追求效率或客户利益而忽视法

律风险。

3、房屋交易完成后，档案归档的最长期限通常为？

A、5年

B、10年

C、20年

D、永久保存

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《房地产经纪管理办法》，交易档案应永久保存，以备

后续查询或纠纷处理。A、B、C选项均不符合法规要求。知识点：档案保存期限规定。

易错点：误认为普通档案保存期限适用于房地产交易档案。

4、在二手房交易中，经纪人必须核验的房屋信息不包括？

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A、房屋面积

B、产权人身份

C、房屋装修风格

D、抵押登记情况

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋装修风格属于非必要信息，不影响交易合法性。A、B、

D选项均为产权核验的核心内容，缺失可能导致交易风险。知识点：房屋信息核验范

围。易错点：将非关键信息与必要信息混淆。

5、电子签名在房地产交易文件中的法律效力依据是？

A、《合同法》

B、《电子签名法》

C、《物权法》

D、《消费者权益保护法》

【答案】B

【解析】正确答案是B。《电子签名法》明确规定可靠电子签名与手写签名具有同等

法律效力。A、C、D选项未涉及电子签名相关内容。知识点：电子签名的法律依据。易

错点：误认为传统法律涵盖电子签名。

6、交易文件中“定金”与“订金”的区别在于？

A、金额大小

B、法律效力

C、支付方式

D、开具方

【答案】B

【解析】正确答案是B。定金具有担保性质，违约不可退还；订金仅为预付款，可

退还。A、C、D选项均非本质区别。知识点：定金与订金的法律区别。易错点：混淆

两者术语导致合同纠纷。

7、房地产经纪机构保存交易档案的目的是？

A、应对税务检查

B、防范法律风险

C、提升客户满意度

D、简化后续交易

【答案】B

【解析】正确答案是B。档案保存的核心目的是留存证据，防范潜在纠纷。A、C、D

选项为附加价值，但非主要目的。知识点：档案管理的法律意义。易错点：忽视档案的

纠纷防范功能。

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8、下列哪项内容无需在房屋买卖合同中明确约定？

A、房屋交付时间

B、物业费承担方

C、买方职业信息

D、违约责任条款

【答案】C

【解析】正确答案是C。买方职业信息与交易无关，非合同必备条款。A、B、D选

项均为合同核心要素，缺失可能导致履行争议。知识点：合同必