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2025年房地产经纪人房地产广告的“创意”与“违法”边界专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产广告的“创意”与“违法”边

界专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产广告的“创意”与“违法”边界专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产广告中宣称“距地铁站仅5分钟步行”，但实际测量需15分钟，这种行为

主要违反了广告法的哪项原则？

A、真实性原则

B、创意性原则

C、竞争性原则

D、时效性原则

【答案】A

【解析】正确答案是A。房地产广告必须真实准确，不得含有虚假或引人误解的内

容。5分钟与15分钟的差距属于明显虚假宣传。知识点：《广告法》第四条规定广告不

得含有虚假或引人误解的内容。易错点：经纪人可能认为这是合理夸张，但法律要求必

须以可验证的数据为准。

2、某楼盘广告使用“顶级学区房”字样，但该区域学区划分尚未正式公布，这种行

为属于？

A、合法创意宣传

B、承诺性广告

C、虚假宣传

D、风险提示

【答案】C

【解析】正确答案是C。学区划分以教育部门公布为准，未确定前不得作为宣传卖

点。知识点：《房地产广告发布规定》第十八条禁止对规划或建设中的交通、商业、文

化教育设施作误导宣传。易错点：经纪人常误用“学区”概念，必须以官方文件为依据。

3、广告中使用“投资回报率高达8%”的表述，需要满足什么条件？

A、只需注明“仅供参考”

B、必须提供计算依据

C、可使用行业平均数据

D、完全禁止使用

【答案】B

【解析】正确答案是B。涉及收益预测必须注明计算依据和假设条件。知识点：《广

告法》第二十五条禁止对未来收益作出保证性承诺，但可提供依据的预测是允许的。易

错点：许多广告忽略标注数据来源。

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4、房地产广告中可以使用的极限词是？

A、国家级

B、最

C、首家

D、历史最低价

【答案】C

【解析】正确答案是C。首家可验证时可以使用，其他选项均属绝对化用语。知识

点：《广告法》第九条禁止使用“国家级”“最高级”“最佳”等用语。易错点：经纪人常混淆

“首家”与“第一”的区别。

5、广告中展示样板间照片时，必须做到？

A、保持原样展示

B、注明“非交付标准”

C、可适当美化

D、无需特别说明

【答案】B

【解析】正确答案是B。样板间与实际交付标准不一致时必须显著提示。知识点：《商

品房销售管理办法》第三十一条要求明示非交付标准。易错点：经纪人认为照片美化是

常规操作，但法律要求必须区分。

6、以下哪项属于房地产广告的合法创意表达？

A、使用风水概念

B、承诺升值空间

C、描述未来生活场景

D、对比竞品价格

【答案】C

【解析】正确答案是C。生活场景描述属于合理想象，其他选项均涉及违法内容。知

识点：创意需在法律框架内，不得涉及迷信、承诺或贬低。易错点：风水宣传在部分地

区常见但违法。

7、广告中提及“赠送面积”时，正确做法是？

A、可模糊表述

B、必须注明产权归属

C、无需特别说明

D、作为主要卖点

【答案】B

【解析】正确答案是B。赠送面积可能涉及违建风险，必须明确产权性质。知识

点：《城乡规划法》对面积有严格规定。易错点：经纪人常忽略面积合法性。

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8、房地产广告中引用“客户见证”需要？

A、获得客户书面授权

B、可使用化名

C、无需授权

D、仅用好评

【答案】A

【解析】正确答案是A。使用他人形象或言论必须获得授权。知识点：《广告法》第

三十三条规定代言需授权。易错点：经纪人认为客户反馈可随意使用。

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