2025年房地产经纪人二手房赎楼业务的法律风险与操作规范专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人二手房赎楼业务的法律风险与操作规范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房赎楼业务的法律风险与操作规

范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房赎楼业务的法律风险与操作规范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房赎楼业务中，当原房主无法自行偿还银行贷款时，由第三方机构垫资

赎楼，该第三方机构通常被称为？

A、担保公司

B、小额贷款公司

C、赎楼机构

D、按揭服务公司

【答案】C

【解析】正确答案是C。赎楼机构是专门从事为卖方垫资解除房产抵押的金融服务

机构。A选项担保公司主要提供担保服务，不一定直接垫资；B选项小额贷款公司提供

的是贷款而非专门的赎楼垫资服务；D选项按揭服务公司主要协助办理贷款手续。知识

点：赎楼业务主体识别。易错点：容易混淆担保公司与赎楼机构的功能差异。

2、根据《民法典》规定，二手房交易中赎楼完成后，房产过户前，买方支付的定

金最安全的保管方式是？

A、直接支付给卖方

B、由中介公司保管

C、存入银行资金监管账户

D、由买方自行保管

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金监管账户是银行提供的第三方监管服务，能最大程度

保障交易安全。A选项存在卖方挪用风险；B选项中介公司保管缺乏法律保障；D选项

买方保管可能导致卖方不配合过户。知识点：交易资金监管制度。易错点：忽视资金监

管的法律效力。

3、赎楼业务中，若原房主的房产被法院查封，最可能导致的风险是？

A、赎楼成本增加

B、过户流程延长

C、赎楼机构无法解除抵押

D、买方贷款审批失败

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封状态下无法办理抵押注销手续，直接影响赎楼核心操

作。A选项是次要影响；B选项是结果而非直接风险；D选项与查封无直接关联。知识

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点：房产查封的法律效力。易错点：低估查封对赎楼的致命影响。

4、赎楼合同中，最关键的条款是？

A、服务费用标准

B、垫资期限约定

C、违约责任条款

D、资金用途说明

【答案】C

【解析】正确答案是C。违约责任条款是保障各方权益的核心依据。A、B、D选项

虽然重要但非最关键。知识点：合同核心条款识别。易错点：过度关注费用条款而忽视

风险防范条款。

5、赎楼业务中，买方申请的按揭贷款应优先用于？

A、支付中介佣金

B、偿还赎楼垫资

C、支付剩余房款

D、支付交易税费

【答案】B

【解析】正确答案是B。按揭贷款应首先清偿赎楼垫资，避免产生高额滞纳金。A、

C、D选项的支付顺序应在此之后。知识点：资金使用优先级。易错点：混淆各类款项

的支付顺序。

6、赎楼机构在操作前必须核实的关键文件是？

A、卖方身份证

B、原贷款合同

C、房产查册证明

D、买方征信报告

【答案】C

【解析】正确答案是C。查册证明能确认房产权利状态，是风险控制的首要环节。A、

B、D选项虽重要但非最优先。知识点：尽职调查要点。易错点：忽视权利状态核实的

重要性。

7、赎楼业务中，若卖方恶意违约，买方可主张的最有效救济是？

A、要求双倍返还定金

B、解除合同并索赔

C、申请强制过户

D、追究刑事责任

【答案】B

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【解析】正确答案是B。解除合同并索赔能全面弥补买方损失。A选项仅针对定金

部分；C选项在卖方不配合时难以实现；D选项需满足特定犯罪构成要件。知识点：违

约救济方式。易错点：高估定金罚则的救济范围。

8、赎楼完成后，最紧迫的后续操作是？

A、办理抵押注销

B、缴纳税费

C、申请过户

D、支付尾款

【答