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2025年房地产经纪人交易信息披露规范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人交易信息披露规范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人交易信息披露规范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构在提供经纪服务时，必须向委托

人书面告知的事项不包括？

A、服务项目及收费标准

B、交易涉及的主要税费

C、房屋的预测面积

D、与交易相关的房地产政策

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》第二十一条规定，房地产经

纪机构应当书面告知服务项目、收费标准、交易税费及政策等事项。房屋预测面积属于

开发商在预售阶段提供的信息，不属于经纪机构必须告知的范畴。知识点：经纪服务告

知义务。易错点：容易将开发商应提供的房屋信息与经纪机构应告知的服务信息混淆。

2、房地产经纪人在披露房源信息时，下列哪项行为违反了信息披露规范？

A、标注房源的实际建成年代

B、隐匿房屋曾发生过非正常死亡事件

C、明确标注房屋的产权性质

D、如实说明房屋的抵押情况

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》及行业规范，房屋的重大瑕疵信息（如非正

常死亡事件）属于必须披露的信息，隐匿此类信息构成欺诈。其他选项均为规范披露要

求。知识点：重大信息披露义务。易错点：对”重大信息”的界定范围把握不准。

3、关于二手房交易资金监管，以下说法正确的是？

A、买卖双方可自行约定免于监管

B、监管资金必须存入政府指定账户

C、监管范围包括定金和首付款

D、监管机构可随意划转资金

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城市房地产管理法》及地方实施细则，交易资金监管

范围通常包括定金、首付款等购房款。A选项错误，监管是强制性要求；B选项错误，

监管账户不限于政府指定；D选项错误，资金划转有严格条件。知识点：交易资金监管

制度。易错点：混淆监管范围与监管账户性质。

4、房地产经纪合同中必须明确的内容是？

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A、房屋的具体朝向

B、经纪服务的完成时限

C、买方的职业信息

D、卖方的婚姻状况

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》第十六条，经纪合同应当明

确服务内容、完成时限等条款。房屋朝向属于房源信息，买卖双方个人信息属于隐私保

护范畴，均非合同必备条款。知识点：经纪合同要素。易错点：将房源信息与合同必备

条款混淆。

5、关于学区房信息披露，以下做法正确的是？

A、承诺一定能入学

B、仅说明教育局划片范围

C、隐瞒学位被占用情况

D、不核实学区政策变化

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据行业规范，经纪人对学区信息应如实说明官方划片范

围，不得作出入学承诺。A、C、D选项均违反信息披露规范。知识点：特殊房源信息

披露。易错点：容易对学区信息作出过度承诺。

6、房地产经纪人在发布房源信息时，下列哪项信息可以不披露？

A、房屋的建筑面积

B、房屋的土地使用年限

C、业主的联系方式

D、房屋的抵押状况

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《个人信息保护法》及行业规范，业主联系方式属于

隐私信息，非必要不得披露。其他选项均为必须披露的基本房源信息。知识点：隐私保

护与信息披露平衡。易错点：对隐私信息范围把握不准。

7、关于商业地产交易信息披露，以下说法错误的是？

A、应披露物业的产权性质

B、可隐瞒租赁合同情况

C、需说明土地使用年限

D、应告知物业费标准

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《商品房销售管理办法》，商业地产的租赁情况属于必

须披露的信息。其他选项均为规范披露要求。知识点：商业地产信息披露要求。易错点：

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