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? Copyright Centaline Group, 2010 ? Copyright Centaline Group, 2010 单击此处编辑母版标题样式 润华财富168中心商业街定价方案 上海中原物业代理有限公司 2011-12-06 市场解读 价格研判 报告目录 开发区商业市场分析 Part 1 开发区商业以能达商务区为核心向两边扩散，并有以日常消费衍生的卖场型商业，主要在上海路沿线周围。该路段租金也整个商业中心价格最高的，为2.4-3元/m2?天左右。星湖街区是开发区餐饮休闲一条街，商铺还在免租期内，周边社区底铺1.3-1.7元/㎡·天之间。 商铺租金水平 主要路段 租金（元/m2?天） 上海路沿线 2.4-3.0 星湖街区 免租期内 周边社区底商 1.3-1.7 春天家园底商 1.0-1.8 资料来源：上海中原商业事业部 周边个案 总体概况 市场总结 本案分析 项目周边商业市场总体概况 周边市场情况汇总 市场总结 总体概况 本案现状 周边个案 项目名称 商业形态 建筑形态 总建面积 （m2） 租金 ( 元/m2?天) 售卖方式 均价 ( 元/m2) 中港翡翠城 居住社区 高层与小高层 47万 / 自然售卖 6300　 华润橡树湾 居住社区 高层与小高层 44万 / 自然售卖 9000 景瑞18号 住宅，别墅 高层小高层 32.8万 / 自然售卖 76