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全港最專業的工商舖物業網站 6 0 0 2 h c r a M 0303 E U S S I R E V O C 封面故事 Story Centaline (C.I.S) Property Agency 新春後舖市氣氛顯著好轉 ，大額買賣交投湧現 民生用舖需求殷切 ，支撐租金上升軌跡 農曆新年前、後是商舖市道傳統淡季，成交量甚少， 商舖買賣氣氛升溫，同時帶動新春後租務承接能力增 但今年 2 月下旬商舖投資氣氛卻突然強勢，資深投資者入 強，當中民生行業對商舖需求甚殷，部份連鎖店於新春後 市、過億大額成交、全幢成交增、連鎖店租舖有如百花齊 甫即加快洽租商舖，吸引刺激投資者購入大面積商舖後作 放，交投極為暢旺，與過去膠著狀態截然不同。 長線收租用途。 究其原因與多項利好因素有關，本港零售數字表現對 料全年租金上漲兩成 比去年為佳，經濟持續發展出現溫和通脹，不斷開發的國 由於經濟轉好，巿民消費意欲強勁，商戶已積極四出 內「自由行」城市及外國旅客訪港消費，各行各業前景秀 租舖，當中尤以食肆及酒樓最為積極。今年二月間，港島 麗，商舖實為被看高一線之投資工具。相信 2006 年首季 金鐘海富中心地下 1-41 號舖，現代美容將遷出，並改由 舖位成交量將比預期理想。 美式連鎖快餐店以 65 萬承租，新、舊租金升幅約 12.1%。 另本地著名飲食連鎖集團「美心快餐」亦以月租 20 萬， 元宵節成交湧現 租用波斯富街 24-30 號一樓，面積約 3140 呎，較前日本 菜租金 16.5 萬升逾 20%。九龍方面，原本由新興粉麵茶 據市場資料顯示，2 月份正月十五元宵節後，市場已 餐廳租用的豉油街 50 號地下 8 號舖，面積約 1100 呎， 錄得多宗商舖買賣，其中價值超過 5000 萬元的大額商舖 現改由板前壽司以 20 萬租用，租金升幅超過三成，每呎 買賣湧現。雖然，大額焦點商舖成交以核心區份為主，惟 租金約 181 元。由此可見，飲食租客對營運環境有絕對 部份周邊區份亦不能忽視。 的信心。 02 Disclaimer R E V O C 封面故事 Story Centaline (C.I.S) Property Agency 除了飲食之外，一些靠近住宅區的超級巿場、便利店 商舖摸貨 屢見不鮮 等民生行業同步正面受惠；鑑於本港已正式進入通脹階段， 隨着舖位巿場買賣步伐再度升溫，交投漸趨活躍，香 各類商品價格無可避免會加價，令商戶付租能力較以往通 港、九龍及新界的舖位成交量全綫增加，刺激「摩貨」成交。 縮時為佳，正好支持舖租作出溫和的升幅，預料今年第二 舉例，有業主早於 2004 年以 340 萬買入中環皇后大道 季將會反映租金正增長；假如情況持續下去，本年度全年 中 189-205 號地下 7 號舖，剛於 2 月份先