选址规划跟分析解析8资料.pptVIP

第八章 选址规划与分析 设施选址（Facility Location）就是要 解决在何处建厂或建立服务设施。 选址决策的本质 影响选址的因素和选址的一般步骤 选址的评价方法 第一节 选址决策的本质 第二节 影响选址的因素和选址的一般步骤 家乐福在中国的选址策略 1.顾客群 2.地理位置 3.人口密度 4.建筑要求 5.选址灵活变通 顾客群 60％的顾客是34岁以下，70％是女性，54％是已婚，由些可见家乐福的主要顾客是家庭主妇，所以在小区内选址会比较有利。 地理位置 中国的交通不是非常发达，且有车族仍属少数，购物时间也不富裕，但购买频率较高，所以对消费者来说，交通方便、距离近极其重要。所以家乐福不将店面布局在郊区或城市周边地带的做法不同，而是将店面选择在市区内繁华且交通方便的地带。 建筑要求 楼层层高: 卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米 楼板载荷: 卖场800公斤/平方米，后仓1200公斤/平方米 卸货区: 考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间 停车位: 500—700个汽车位　800—1000个自行车位 建筑物长宽比例: 10：7 或10：6 建筑占地面积: 15000平方米以上 选址灵活变通 家乐福在中国的大部分店面选址是非常灵活的。有的是独立店面，也有的开在商业楼的地下一层，还有的甚至开设在大型购物中心的四五层，远