某商业项目终稿汇报稿(76张).pptVIP

郑州橄榄城集中商业项目终稿汇报稿 ;;经实地勘察，项目核心商圈范围内（北：航海路—西：大学南路—南：柴郭村、战马屯—东：铁路线）人口分布如下;橄榄城项目未来将有3-5万的居民数量，回迁安置区与经济适用房将带来2万居民，王胡砦项目规划将有10万居民;根据深入访谈及问卷分析，本项目所在区域的消费者主要分为以下四类;核心商圈消费者研究小结;;橄榄城内部商业概况——未来橄榄城内部商业总规模将达到13万平米左右，以冯庄路两侧最为集中;“整合商业模式”——满足消费者一站式消费服务;橄榄城商业整体规划——整合商业模式，四大商业体系;;本项目的角色与发展方向——;本项目弹性考虑——商业发展方向的弹性;本项目弹性考虑——商业空间规划的弹性;商业形象定位;;;;项目开发时序解析;项目开发时序及分期示意;;本项目总体指标汇总：总占地为5万平米，???建面12.5万平米;项目建设期安排及测算假设说明;价格预测——商业部分售价及租金预测;价格预测——公寓及住宅部分价格预测;物业类型;方案1——项目总投资约为4.63亿元（包含土地成本、财务及销售费用）;方案1——项目销售/出租计划表;方案1——租售总收入约为8.32亿元;方案1——投资计划表（含财务费用及营销费用）;方案1——现金流量表;方案1——现金流量图;;方案二：商业以以自持出租为主，集中商业以自持为主，少部分商铺可出售，超市/商务会馆全部持有出租，商业街租售各占50%； 出售物业总规模为75226.45（占比60%）； 持有物业总规模为50000（占比40%）。;方案2——项目总投资约为4.57亿元（包含土地成本、财务及销售费用）;方案2——项目销售/出租计划表;方案2——租售总收入约为8.30亿元;方案2——投资计划表（含财务费用及营销费用）;方案2——现金流量表;方案2——现金流量图;方案2——综合经济效益测算;;规划指标;;各物业初步尺寸如下图;;;三大主题服务区：生活服务区+休闲娱乐区+餐饮服务区;;利用公寓裙房，地上4层，采用现代简约的建筑风格，国际化特征，与橄榄城整体新德式风格相协调;商业外立面形象体现现代、时尚的商业形象，提升整体商业品质;内部空间建议;国贸商城街道研究;人流动线设置与出入口合理布局，保证购物空间的舒适度和各商业位置的均好性;通过景观中庭设置休闲、休憩空间，提升商场档次和价值，聚集人气;绿植、雕塑、小品——结点设置小品、雕塑景观等，可以增强人在商场中的驻留性 ;地面铺装——动线指引性明确的地面铺装及标志，细节体现品质感;统一时尚的商场导示，提升整体品质，营造良好的购物环境;通过小型广场、喷泉、雕塑等树立鲜明标志，达到吸引客流、聚集人气的效果;霓虹广告极大的影响着商场的形象，做立面设计时应提前考虑;;商业招商与运营模式建议;招商计划;;招商与规划设计关系;招商策略;招商策略;商业招商与运营模式建议;商业管理模式;类型;大物业、大管理、大服务模式，引进主力店自行经营，开发商只提供支持服务;以物业管理部门为主，配置少量商业经营管理专业人员;承租客商的选配 ：选择与整体商业定位相一致的商家 。 相应关系管理：对商业经营中发生的各类事件、关系进行管理协调。;;公寓产品思考;;激励学生学习的名言格言 220、每一个成功者都有一个开始。勇于开始，才能找到成功的路。 221、世界会向那些有目标和远见的人让路（冯两努——香港著名推销商）?? 222、绊脚石乃是进身之阶。 223、销售世界上第一号的产品——不是汽车，而是自己。在你成功地把自己推销给别人之前，你必须百分之百的把自己推销给自己。 224、即使爬到最高的山上，一次也只能脚踏实地地迈一步。 225、积极思考造成积极人生，消极思考造成消极人生。 226、人之所以有一张嘴，而有两只耳朵，原因是听的要比说的多一倍。 227、别想一下造出大海，必须先由小河川开始。 228、有事者，事竟成；破釜沉舟，百二秦关终归楚；苦心人，天不负；卧薪尝胆，三千越甲可吞吴。?? 229、以诚感人者，人亦诚而应。?? 230、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会都看到某种忧患。 231、出门走好路，出口说好话，出手做好事。 232、旁观者的姓名永远爬不到比赛的计分板上。?? 233、怠惰是贫穷的制造厂。 234、莫找借口失败，只找理由成功。（不为失败找理由，要为成功找方法） 235、如果我们想要更多的玫瑰花，就必须种植更多的玫瑰树。 236、伟人之所以伟大，是因为他与别人共处逆境时，别人失去了信心，他却下决心实现自己的目标。 237、世上没有绝望的处境，只有对处境绝望的人。 238、回避现实的人，未来将更不理想。 239、当你感到悲哀痛苦时，最好是去学些什么东西。学习会使你永远立于不败之地。 240、伟人所达到并保