2018年上半年重庆主区房地产市场发展研究报告.pptx

中国指数研究院西南分院 2018年7月;目录;两会坚持房住不炒定位，建立健全长效机制。 2018年3月，两会政府工作报告提出更好解决群众住房问题，进一步强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。;各部委积极部署房地产市场调控、长效机制构建任务，深化基础性关键制度改革。 房地产市场调控方面，国家各部委积极部署房地产调控工作会议，加快促进房地产市场平稳运行的长效机制构建。 长效机制构建方面，各部委发布相关通知，明确工作任务。;全国政策：调控政策升级，调控城市进一步扩容;;重庆政策：再出“组合拳”稳控房地产市场;重庆政策：着力稳定房地产市场，综合精准施策，促进平稳健康发展;;住宅价格：住宅价格持续上涨，上涨趋势有望放缓;住宅成交：住宅成交月均232万㎡，再创新高;沙坪坝区;面积结构 中低面积段： 成交套数约5万套，同比下降32.73%；占比较去年同期下降13.76%。 中高面积段： 成交套数约超6.5万套，同比增长20.31%；占比较去年同期上升12.36%。 高面积段： 成交套数为1.3万套，同比增长5.04%；占比较去年同期上升1.4个百分点至10.27%。;总价结构 中低价位段： 成交面积297.35万方，同比下降44.1%； 占比下滑15.89个百分点至22.29%。 中高价位段： 成交面积442.73万方，同比下降0.86%； 占比上涨1.16个百分点至33.19%。 高价位段： 成交面积593.69万方，同比上涨42.9%； 占比上涨14.72个百分点至44.51%。;单价结构 6000元/平方米以下：成交面积245.2万平方米，同比下降35.48%，占比减少8.87个百分点至18.39%。 6000-8000元/平方米：成交面积208.4万平方米，同比下降52.17%，占比减少15.63个百分点至15.63% 。 8000-10000元/平方米：成交面积375.2万平方米，同比上升31.52%，占比提高7.67个百分点至28.13% 。 10000元/平方米以上：成交面积504.9万平方米，同比上升37.85%，占比增加16.84个百分点至37.85%。;2018年上半年重庆主城区住宅供应面积为1281.78万平方米，近五年内首次出现上半年突破千万方，同比上涨77.8%。 从销供比来看，2018年上半年住宅销供比为1.08，而2017年同期销供比为1.91，目前市场整体供销基本平衡；从各个月度来看，除1月外，销供比均大于1，短期内市场略显供不应求。;新开盘：推盘体量大幅增加，开盘价格高位运行;排名;排名;;2018年上半年土地整体成交略有增长，重庆主城共成交住宅、商办类经营性用地63宗，土地出让面积为714.35万平方米，同比增加5.5%；规划建筑面积1367.59万平方米，同比下降4.1%%；成交总金额为698.23亿元，同比增长11.4%。 其中，住宅用地成交面积为676.37万平方米，规划建筑面积1316.88万方，成交总金额为670.82亿元，分别同比增加16.3%、4.3%和18.9%；商办用地成交面积37.98万方，规划建筑面积50.71万方，成交总金额27.41亿元，分别同比下降60.2%、69.1%和56.2%。;楼面均价方面，2018年上半年重庆住宅用地成交楼面价为5094元/平方米，同比上涨13.96%；商办用地成交楼面价为5406元/平方米，同比显著增长41.63%。 溢价率方面，2018年上半年重庆住宅用地平均溢价率为13.52%，较2017年同期30.95%的溢价率下降了17个百分点；商办用地溢价率仅为0.24%，仍以底价成交为主。;成交量方面，渝北区商品房用地成交量最大，为291.5万方，规划建筑面积508.1万方，占比38.58%，土地出让金为277.1亿元；巴南区共成交商品房用地161.9万方，规划建筑面积374.7万方，占比为28.45%，土地出让金为160.2亿元；沙坪坝区出让土地65.7万方，规划建筑面积为154.5万方。 成交价格方面，南岸区以7460元/平方米的成交楼面价领先于其他区域，大渡口区、九龙坡区、渝北区和沙坪坝区土地成交楼面价在5500元/平方米左右，江北区价格最低，为3419元/平方米。;板块土地：十余个组团卖地接近700亿;土地位置：两江新区悦来组团C分区C62-2/06、C62-3-3/05、C63/05、C64/05、C65-1/05、C66/05、C67/05、C68/05、C69-1/05、C69-2/05号宗地 土地用途：二类居住用地、娱乐康体用地、其他商务设