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郑州市住房价格分析 【摘要】近年来，郑州市房地产业取得了较快发展，这一方面改善了城市居民的居住条件，另一方面房地产市场的过快发展也带来了一系列问题，尤其是房地产价格的过度上涨给郑州市城市发展、经济运行乃至和谐社会的建立埋下了隐患。本文把郑州房价问题摆到了全国房地产的大市场里去研究，分析了目前郑州市房地产价格的影响因素及其将来的价格走势，并为个人和企业进行房地产投资提出了一些合理化的建议。 【关键词】房地产价格 影响因素 走势预测 投资建议 一、房地产价格的影响因素分析 近两年以来，从中央出台调控政策的速度和着力点可以看出，快速上涨的 HYPERLINK http://www.jiancai.hk/news/search-htm-kw-%E6%88%BF%E4%BB%B7.html \t _blank 房价已经引起了中央的重视。但是政策对抑制房地产价格只会起到短期作用，效果难以持久。因为事实已经证明，在现在的房地产市场结构和博弈机制下，经济手段力度难以把握，力度大了容易出现“上海感冒，全国吃药”的情况，力度小了，对部分地区难以产生调控影响。 一切商品价格都是由“本、费、税、利”四要素构成，影响房地产价格的也是这四大因素。 1、影响“本、费”上升的因素 商品房开发成本由物化劳动和活劳动两部分构成，具体有：土地征用及房屋拆迁安置费、前期工程费、建筑安装工程费、附属公共设施费、