土地使用条件及要求.PDFVIP

土地使用条件及要求 一、本次宗地出让年限：住宅用地 70 年，商服用地 40 年，公共管理与公共服务用地为 50 年。 二、本次出让宗地为净地出让，指原土地使用权已由出 让人收回补偿并注销登记，地上建筑物已拆迁完毕。 三、本次出让宗地，其宗地内外的基础设施配套按照《烟 台市人民政府关于收取城市基础设施配套费有关问题的意 见》（烟政发 〔2004〕86 号）和《房地产开发项目建设条件 意见书》的有关规定办理。 四、出让宗地内规划确定的配套设施按照《关于明确新 建居住区公共服务设施建设责任的意见》（烟建住房 〔2015〕 34 号）和《房地产开发项目建设条件意见书》规定执行， 待规划方案批准后从公开出让的土地面积和规划计入容积 率建筑面积中扣除，土地成交总价款不变。 五、出让宗地开发建设要根据规划、人防有关规定配套 建设人防设施。出让宗地如出现涉及宗地规划、开发建设等 相关事项，由规划、建设等相关负责单位负责协调解决。 六、竞买人应认真勘察和了解出让宗地实际情况，宗地 内如有河床、地下河道和地上、地下各种管线、高压线路、 通讯及人防设施等影响宗地开发建设需要搬迁改造的，或按 规划需要搬迁改造的，由竞得人负责搬迁改造，费用自理。 七、本次出让宗地实际出让面积及四至，最终以国土部 门核发的《国有土地使用证》和证内所附的《宗地勘测定界 图》界定的为准，如有差异宗地成交价款不变。 八、规划设计方案已经市规划主管部门批准的宗地，在 出让活动结束 5 日内，由宗地竞得人按国家规定的规划设计 收费标准向设计单位另行支付方案设计费。没有宗地规划设 计方案的，竞得人应按市规划主管部门确定的规划条件等， 自行或委托具有相应设计资质的设计单位进行规划方案设 计，经市规划主管部门批准后实施。 九、出让宗地的开发建设，竞得人须按批准的规划设计 方案和有关规划、建设管理法律法规的规定组织开发建设， 并按有关规定提供物业、社区居委会综合用房、公安派出所 和社区警务室、社区卫生服务用房、托幼、邮政等公共服务 用房以及其他设施，不得改变使用性质和服务功能，其产权 按政府有关政策规定执行。 十、竞得人应按《城市社区消防安全管理规范》的要求 进行社区消防建设，居住区内应设置公共消火栓。 十一、本次出让宗地拟开发时限均为 36 个月。出让宗 地的开发时限,以签订《国有建设用地使用权出让合同》中 约定的开工之日起计算。 十二、竞得人须同意政府为公用事业需要而敷设的各种 管道与管线进出、通过、穿越受让宗地，并不得收取费用。 但由此影响受让宗地使用功能的，政府或公用事业营建主体 应当给予合理补偿。 十三、出让人对本《土地使用条件及要求》有解释权， 作为《国有建设用地使用权出让合同》附件与之有同等法律 效力。