旅游商业地产研究--第一阶段认知.pptVIP

北京富达尔城市发展咨询有限公司 旅游地产的发历程——国外 旅游地产的发展历程——国内 旅游地产的发历程——国内 旅游地产的发展现状 旅游地产的发展现状 旅游地产的发展现状 旅游地产的发展前景 旅游地产的发展前景 旅游地产的发展前景 旅游地产的发展前景 模式二：旅游先行带动房地产发展模式 不依附原有的旅游资源、旅游景区 往往先投入巨资，专注于搞大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区 改善区域基础设施条件和环境质量，提升知名度， 靠旅游业的关联带动作用引来人流物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞房地产开发。 深圳华侨城度假区 * 旅游商业地产研究 旅游地产概念 旅游地产的类别 旅游地产的发展历史 旅游地产的发展模式 对旅游地产的认识 旅游地产概念 概念一 概念二 泛地产概念： 旅游地产的发展历史 产生背景 国外旅游地产发展历程 国内旅游地产发展历程 国内旅游发展现状 国内旅游发展前景 未来旅游业发展走势 旅游地产的发展模式 卖地滚动发展模式 旅游先行带动房地产发展模式 房地产先行带动度假地模式 大开发商整体操盘模式 景点地产 商务地产 度假地产 住宅地产 旅游地产的类别 旅游地产概念 旅游地产的发展历史 旅游地产的类别 旅游地产的发展模式 旅游地产概念研究 * 概念一： · 旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，其开发项目全部或部分实现旅游功能。 如：休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式，以及分时度假、产权酒店、主题社区或景区住宅、养老度假村、登山、滑雪运动度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村等产品模式。 概念二： 定义：·依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产。 旅游地产概念 旅游地产的发展历史 旅游地产的类别 旅游地产的发展模式 起源：旅游房地产发源于中世纪欧洲世袭贵族的度假城堡; 初步：20世纪初开始市场化规模经营，主要是集中在法国南部地中海沿岸的海滨别墅 形成：20世纪60年代，法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先开发了以分时销售的方式招揽客户的形式，标志着旅游物业市场的形成。 发展：70年代中期，美国泡沫经济破灭后造成大量的房地产积压，特别是市场景气时期开发的大量别墅。为了处理积压与空置，充分盘活闲置资产，美国从欧洲引入时权酒店这一概念，取得了巨大的成功。 成熟：1987年以后，大量的投资商、开发商介入这一领域，使产品模式更加清晰，法规也相应地健全，配套的服务业、管理业、交换业也迅速成熟。仅就分时度假物业而言，目前全球已有60多家大型的分时度假集团，大约5,000多个采用分时制度的度假村分布在80多个国家和地区，来自120多个国家和地区的300多万个家庭购买了多少不等的度假时权或酒店产权。 上升期:到2001年，全球分时度假业的营业额已超过80亿美元，近几年一直以15%的速度递增，预计到2004年，全世界的时权酒店销售总额将超过300亿美元。 起源： 我国的旅游房地产开发始于20世纪的九十年代。在国内一些城市房地产开发出现“泡沫”的时候，以“健康、运动、休闲”为主题的旅游房地产开始兴起，并取得了不俗的业绩。 趋势：目前我国正由最初步的观光地产转向休闲地产，示来更大的空间是旅游度假地产。 旅游地产概念 旅游地产的发展历程 旅游地产的类别 旅游地产的发展模式 旅游地产的分类 主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间； 旅游景点地产 从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类。 旅游商务地产 主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间； 旅游度假地产 主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等等； 旅游住宅地产 主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间 旅游景点地产 旅游景点地产 主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间； 寺庙 博物馆 服务与配套设施：售票处、停车场、游乐场所、餐饮、购物、娱乐等的商铺、商业办公用房会所、俱乐部、银行、诊所等的配套用房，管理用房等。 旅游商务地产 供旅游用的商业地产：如旅馆、酒店、娱乐城、商店等. 旅游商业街 旅游区娱乐城 餐饮 住宿 旅游度假地产 旅游度假地产多建在大中城市远郊或远离大中城市的著名风景区附近，或建在旅游资源突出的旅游目的地城市。 开发商以为异地置业者提供第二居所度假休闲为目的，业