平阴县职业中等专业学校物业管理服务具体招标服务性要求.docVIP

PAGE PAGE 10 招标要求 一、招标项目 1、项目内容：平阴县职业中等专业学校物业管理服务。 2、项目概况：平阴县职业中等专业学校，位于锦东新区，建筑面积约7万平方米。 3、招标范围：安全保卫、卫生保洁、绿化、后勤维修、宿舍管理等。 4、物业管理服务时间：一年。服务期满后，视服务情况甲乙双方经协商可以续签合同。 二、对投标人的其他要求 1、投标人须具有国家相关主管部门颁发的物业管理三级（含三级）及以上资质证书。 2、物业公司要有雄厚的资金保障，并有一定的资金筹措能力；物业公司机构健全，有一支较高素质的专业队伍；公司要具有先进思想、先进理念和先进的管理模式。 3、要求设置驻学校项目部，在合同期内负责对所有涉及合同范围内的事项进行专业管理，主动接受学校监督，服从学校领导，通过有效的管理，为学校提供优质服务，努力为学校营造一个安全、有序、环境优美、健康舒适的学习生活环境。考虑到学校工作的特殊性，物业公司要统筹安排、科学调度，安排足够的人员上班，确保物业质量。 4、除完成规定范围内的工作，还要及时完成学校和领导安排的其他或临时性工作。 5、对人员要求：项目经理、业务主管及员工在合同期内不得随意更换，如需更换须经业主同意。要保持员工队伍的稳定性，员工更换全年不得超过30%，否则扣除履约保证金。 6、各种人员上岗前必须进行培训。 7、服装要求：所有物业人员上岗时必须统一着装，根据季节更换夏、冬装，着装干净整洁。 8、办公费用自理。 三、各岗位人员的配置及要求： （一）秩序维护员（含保安主管1名：学历高中以上，工作经历2年以上）,报价文件中须提供证明材料。 年龄结构及要求： （1）主管：具有三年以上安保主管工作经历，接受过公安机关专项培训，并持有上岗证且具备相应的业务素质及管理能力，高中以上学历，年龄不超过40岁，身体健康，无前科。报价文件中须提供证明材料。 （2）秩序维护员（退伍军人比例要达到40%，需提供相应退伍证明），无前科，身体健康，高中学历，年龄50岁以下。保安员须具备《中华人民共和国保安员证》持证上岗,持证比例≥5人。报价文件中须提供证明材料。 （二）保洁 保洁主管：具有三年以上的主管保洁的工作经历，具备相应的业务素质及管理能力；具有高中及以上的学历；无前科，身体健康。报价文件中须提供证明材料。 （三）工程技术人员 水暖工、电工、木工工程技术人员年龄及要求： 工程人员：无前科，身体健康，年龄在45岁下；木工、电工必须具备相关岗位证书。报价文件中须提供证明材料。 （四）绿化养护人员 （1）绿化主管：中专、中技及以上学历；三年以上相关工作经历。报价文件中须提供证明材料。 （2）绿化人员：身体健康。 （五）公寓管理人员 人员年龄及要求：年龄55以下，身体健康，作风正派无前科，有爱心和责任心，具备管理学生宿舍的相关能力及沟通能力。 四、卫生保洁 （一）保洁范围 1、办公楼、图书楼、培训楼。 每栋楼的楼内区域：楼内走廊、楼梯、楼道等公共区域，卫生间、洗手间，生活垃圾及垃圾桶，大厅地面及摆设，玻璃及玻璃门，防火门、墙身、地脚线、花盘、果皮箱，指示牌、告示牌、饮水机、消防等其他设施（不含玻璃幕墙）。 2、理实一体综合楼。 楼内所有楼梯所属立体空间的一切设施、五楼报告厅外所有空间及设施、一楼门厅楼道及其卫生间，以上空间含墙面、玻璃、门窗、设施等。 3、办公楼的会议室、接待室、党员活动卫生打扫及其物品摆放。 4、楼外公共区域：包括所有道路、花坛、绿地、垃圾箱、石凳、楼外厕所等公共区域。以学生打扫为主，保洁人员监管，如学生打扫不到位，由物业来清扫保洁。 （二）保洁的总体要求： 1、保持环境整洁优美、清新怡人。 2、楼内保洁区域要达到“手到之处无尘埃，闻到之处无异味，眼到之处无碍观瞻”的要求。 3、对于楼内、楼外所有保洁区域及卫生间、垃圾箱要有定期消毒方案。要有对所有保洁区域除“四害”实施方案。学校每年两次定期消杀，药品及所需设备费用由学校提供，物业公司需配合学校实施工作。 （1）保洁楼宇的公共区域 ①楼梯台阶、地面、踢脚线及楼宇周围地面：干净、无积水、无污渍、无痰迹、无垃圾；楼道内无长明灯、水嘴无长流水现象； ②大厅地面：无脚印、无污渍、无痰迹、无垃圾； ③玻璃门、窗：光亮干净、无积尘、无印渍； ④墙面、台面、灯座、宣传标示栏、附属设施及外围墙面：光亮、整洁、无积尘、无污垢、无印渍； ⑤不锈钢扶手、栏杆、挡板：无积尘、光洁、明亮； ⑥空间：空气流通、清新； ⑦公共区域垃圾筒及烟灰缸：清洁光亮、无污渍、烟灰及垃圾不超过容器的2/3； ⑧天花板清洁：无积尘、无蜘蛛网； ⑨照明清洁：灯管无积尘、灯盖、灯罩明亮清洁； ⑩走廊墙面、挂物及木质装饰材料：无积尘、无污垢；走廊内无自行车及其他堆放物品； （2）卫生间 ①门、窗、墙面、天花板：干