房地产众筹发展模式研究.pdf

房地产市场 CHINA REAL ESTATE 房地产众筹发展模式研究 贺灵1 （1.重庆大学，重庆 400045） 摘要：近几年我国房地产市场逐渐进入白银时代，房地产企业面临严重的库存高、融资难等问题， 房地产众筹则成为房地产企业的转型之路。通过分析我国房地产众筹的发展情况、发展模式及典型 案例等，研究发现我国房地产众筹仍处于起步阶段，主要以营销型、投资型为主，而集体定制模式 的房地产众筹颇具潜力，针对目前存在的问题，提出一些解决对策。 关键词：房地产众筹，集体定制，信用增级 中图分类号：F293 文献标识码：B 文章编号：1001-9138-(2015)09-0020-26 收稿日期：2015-08-01 众筹（crowdfunding）即群众筹资或大众 1 我国房地产众筹融资现状 筹资，由发起人、投资者及平台构成，具有门槛 1.1 房地产众筹发展历程 低、多样性、依靠大众力量以及重视创意的特点。 房地产众筹在我国发展时间较短，从2014 众筹融资模式起源于美国，于2011年引入中国， 年起在我国迅速发展。起初的房地产众筹主要是 2014年被运用到地产界。 一种投资方式，比如2014年6月，团贷网推出众 中国的房地产业已步入白银时代，进入低 筹产品——“房宝宝”，以千元购买豪宅，投资者 速增长期，融资困难、去库存压力大，房地产企 从中赚取溢价。同年8月，平安好房网推出海外 业面临严峻的转型考验，而众筹模式的引进给 众筹项目，100美元投资美国高级公寓。2015年 地产业带来一股新的活力。 5月，万科推出一套以众筹方式集资购买的公寓 众筹是一种依靠大众力量的融资模式，但 房并以拍卖形式卖出，投资者依据购买份额从 房地产众筹又不仅仅是一种融资模式，众筹在 中赚取溢价。同年6月，万达集团与快钱公司推 解决房地产企业融资困难的同时，又能提前锁 出商业地产众筹项目“稳赚1号”，1000元起投， 定客户，促进房地产销售。投资者在投资的同时， 以地产租金收益和增值收益作为投资者收益来 也能获得购房优惠，个性定制房屋，享受更多购 源，募集资金用于建设万达广场。该众筹产品上 房权益。 线3天便筹集资金达50亿元。 20 房地产市场 CHINA REAL ESTATE 由于各大房企面临高库存的压力，众筹模 众筹项目→进行在线拍卖→分享拍卖收益。二是 式也变成房地产企业的一种卖房的营销策略。比 众筹投资，如平安旗下推出的海外众筹投资项 如2014年9月，万科与搜房网联手在苏州推出 目。这是股权众筹的衍生模式，该项目由一家专 房产众筹，将众筹理念运用房产营销环节。同年 业的物业管理公司持有，项目是美国某地区的 11月，远洋地产与京东金融在“双十一”联手推 高端公寓，100美元起投，收益由租金收益（大 出我国首个房地产众筹项目——“11元筹1.1折 约4%-5%）和物业增值收益（大约20%）组成，投 房，圆安家梦”，参与人次达18万人，接近远洋