2019年蒙山家园项目整合营销推广执行方案.ppt

『项目整合营销推广执行方案』;一、营销目标 二、推盘策略 三、营销执行 四、价格策略 五、推广执行;一、营销总目标;2.1 项目产品数量及种类;2.2 全盘推售组合;2.2 全盘推售组合;2.2 全盘推售组合;新项目入市，首批开盘至关重要： 1、首次开盘需取得良好效果，实现开盘立势，快速形成热度； 2、首批推售产品必须有亮点，能够代表本案的整体项目定位； 3、首批推售产品主力户型为养生住宅市场畅销型； 根据以上情况，结合欧佳营销机构操盘经验，计划首批以“公寓+错层+多层”的产品组合，实现项目的开盘立势，为项目后期营销奠定良好基础。;3.1 营销节点计划;3.3 项目销售目标（蒙山家园A区及B区）;3.4 项目销售目标分解;3.5 营销保障策略;3.5 营销保障策略;3.5 营销保障策略;3.5 营销保障策略;4.1 项目一批价格预判;4.2 项目整体价格走势预判;4.3 差价策略——产品形态差价策略;5.1 推广模型研究;5.2 推广主题定位;;阶段目标：营销中心筹备、物料设计制作 阶段工作：整体系统包装（LOGO确定、工地、售楼部等）； 相关宣传物料设计制作（折页、单页、楼书等）； 营销中心所需硬件、营销计划确定。 推广方式：宣传单;形象期（3-5月）;阶段目标：通过项目优势放大，让客户更深入、更清楚地了解项目，扩大认筹量，热度开盘，促动落定。消化之前积累认筹客户，同时利用口碑发展新客 户，使销售保持在一个平稳的水平上。 诉求核心：盛大开盘、销售动态、客户示范 阶段主题：蒙山家园·盛大开盘 媒体选择：户外、派单、报广、短信 营销事件：儿童节写生艺术节、带着爸爸去蒙山、开盘、蒙山之美摄影大赛、征文大赛;阶段目标：抓住各节点持续造势、蓄积客户、热度开盘，促动落定。消化之前积累认筹客户，同时利用口碑发展新客户，使销售保持在一个平稳的水平上。 诉求核心：盛大开盘、销售动态、客户示范 阶段主题：10月中旬，蒙山家园二度盛大开盘 媒体选择：户外、单页、报广、短信、夹报 营销事件：开盘活动，中秋节/教师节/国庆节/感恩节活动;;户外广告投放思路; 大众媒介——DM派单及DM报纸渠道为主，明确形象，制造市场轰动和追捧，???下项目坚实的口碑基础，既叫好，又叫座，自项目入市开始投放 在关键节点可配合一定量的《沂蒙晚报》、《鲁南商报》版面 杂志媒体时效性差，可根据营销状况灵活考虑;THANKS 感谢聆听！;饭卡打开巴士风格反对广泛的;地方官梵蒂冈地方官方的说法暗室逢灯啊;地方大师傅大大规划风格化地方士大夫;发的高科技恢复的很快就北方港口宾馆饭店;辅导功课变得疯狂进攻的伤口缝合可视电话的生命发表的;我却哦网球饿哦我去哦欸开始的方便快捷;辅导功课变得疯狂进攻的伤口缝合可视电话的生命发表的;我却哦网球饿哦我去哦欸开始的方便快捷;辅导功课变得疯狂进攻的伤口缝合可视电话的生命发表的;我却哦网球饿哦我去哦欸开始的方便快捷