酒店投资项目的投资与收益估算.pptVIP

第4章 酒店投资项目的投资与收益估算 内容提纲 第一节 酒店投资项目的投资估算 第二节 酒店投资项目的收益估算 一、项目投资估算的定义 投资项目的投资估算是在给定的项目建设规模、产品方案和工程技术方案的基础上，对项目建设所需费用（项目投入总资金）的估算。 项目投入总资金包括建设投资、建设期利息和流动资金。建设投资由工程费用（建筑工程费、设备购置费、安装工程费）、工程建设其他费用和预备费（基本预备费和涨价预备费）组成。 按照费用归集形式，建设投资可按概算法或形成资产法分类。建设投资的估算方法包括简单估算法和投资分类估算法。 二、项目投资的投资构成 建设项目总投资组成 可研阶段 费用组成 初设阶段 建 设 项 目 估 算 总 投 资 建 设 投 资 固定 资产 费用 建筑工程费 第一部分 工程费用 建 设 项 目 概 算 总 投 资 设备购置费 安装工程费 固定 资产 其他 费用 建设管理费 第二部分 工程建设 其他费用 可行性研究费 研究试验费 勘察设计费 环境影响评价费 劳动安全卫生评价费 场地准备及临时设施费 引进技术和引进设备其他费 工程保险费 联合试运转费 特殊设备安全监督检验费 市政公用设施建设及绿化费 无形资产费用 建设用地费 专利及专有技术使用费 其他资产费用递延资产 生产准备及开办费 预备费 基本预备费 第三部分 预备费 价差预备费 建设期利息 第四部