捷群提案范本-万科公望三期策略提案(终).ppt

广告语方案二 望峰息心园院宅 望峰息心园院宅 ? 释义： 此广告语是对公望三期别墅形态和主人生活意境的精炼概括。“望峰息心”意指主人阅遍璀璨之后，身逸万山，闲庭信步，赏悦人生。“园院宅”，以“屋包院”为特色，亭、台、池、廊、宅巧妙布置，尽显“细节探寻的周全考虑、朴拙舒展的周致安排”。 广告语方案三 纳万山于池馆 纳万山于池馆 释义： 古语云“石令人古，水令人远。园林水石，最不可无。一石则太华千寻，一勺则江湖万里”。公望三期别墅正是植入此造园精髓，在一池一馆内纳万山，揽天下。 广告语方案四 垂帘心在万山中 垂帘心在万山中 释义： “昼日垂帘，门阶闲寂”。此广告语描绘了主人闲居无事，寄情万山，逸趣之间，无拘束，尽自由的名士风度。 广告语方案五 层林尽染园院宅 层林尽染园院宅 释义： “层林尽染”源自毛泽东《沁园春·长沙》“看万山红遍，层林尽染”一诗，用于此处，描绘了园院宅“山川气象的雍容襟度”，游目骋怀，极享视听之娱。同时，此广告语契合公望三期森林别墅的定位。 广告语方案六 轻舟已过万重山 轻舟已过万重山 释义： 源自李白的《早发白帝城》“两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山”一诗。身处公望三期，一种锋棱挺拔、空灵飞动之感弥漫身心，宛如一幅无拘束，尽自由的名士生活画卷于眼前徐徐展开。 万千气象非等闲 万山气象非等闲（ 备选） 望峰息心园院宅 纳万山于池馆 垂帘心在万山中 层林尽染园院宅 轻舟已过万重山 广告语方案汇总 2010年传播执行策略及PR创意 传播总纲 PR创意 执行计划 工作依据 依据甲方提供的营销节奏： 2009年12月售楼部交付使用 2010年05月春季房交会 2010年06月3套样板房交付，同期开盘 传播执行总纲 第一波推广策略以“公望”风格抢占市场先机 依据市场分析判断，“公望”板块将与青山湖板块一同成为未来杭州别墅供应的主流板块。 在绿城等大鳄尚未摆好阵势之前，是万科抢夺市场先机的最佳时机。 一旦在业内传播中形成“公望”风格的口碑，则必然对公望的销售推广具有极大先机。 抢占手段，需沟通媒介渠道，以软文、新闻方式为主，以报广、户外方式为辅。 公望三期将于6月完成样板区，而在5月春季房交会之前，预计将有大批别墅项目推盘；且考虑明年下半年不明朗之形势，竞品项目的推盘时间预计会更早。 因此，4月底的大型PR活动，目的是尽量减少房交会期间客户被竞品别墅所分流，为6月开盘巩固客户量的基础。 因此，真正的推广核心节点，应围绕4月底的大型PR展开。 第二波推广策略重点关注房交会前大型PR蓄客，而非开盘本身 6月份之后，公望三期整体样板区完成，则主要推广围绕样板区体验活动展开，主要策略将在后续PR创意中提出。 第三波推广策略以公望家宴、公望堂会，促进现场样板区体验为主 2月 演进 节奏 重要 节点 “公望” 风格舆论营造启动 1月初推出第一批户外广告亮相 渠道 和物料 传播 源动力 1月 12月 系列报广出击 3月风水讲座,4月底大型PR 房交会前阻击竞品 6月初开盘 样板区高端体验活动 名士情怀关照下的 产品特色推广 产品价值体验 概念形象与品牌价值塑造 3月 4月 5月 6月 占位期 预热期 开盘强销期 开盘主题推广 市区户外看板 样板区形象包装 系列样板区高端体验 预热期主题推广 楼书、户型册、TVC、 杂志、大型PR、广播广告 专题报道、网络推广 走出去系列展示活动 市区户外广告发布 软文、专题报道 销售办公类物料 媒体沙龙 PR活动创意 名士雅集：论道公望 大型PR创意 活动时间：2010年4月底，春季房交会前 活动地点：公望会所 活动目的： 公望三期将于6月完成样板区，而在5月中旬的春季房交会之前，必有大批别墅项目推盘，且考虑明年下半年形势，判断竞品项目会提早推盘时间。因此，于房交会提前半个月举行大型PR活动，目的是尽量减少客户被竞品分流，为6月开盘巩固客户量的基础。 活动内容：名士论道名士情结与名士别墅； TVC首映式；大型晚宴；主题文艺节目助兴。 叶放，南石皮记主人。 苏州国画院高级画师。中国美术家协会江苏分会员。 作品曾在中国、英国、法国、美国、加拿大、日本、新加坡、马来西亚及香港、澳门、台湾地区等展出并举办个人画展。 其作品被收入国内外重要文献和画册，并被国内外报刊和杂志作专题介绍，也被国内外美术馆和博物馆收藏。 可邀请叶放针对活动现场进行装置艺术布置设计，为活动现场氛围加分。 邀请名士建议：叶放 黄永玉，万荷堂主人 中国美术家协会副主席。1956年就出版过《黄永玉木刻集》，其代表作“春潮”、“阿诗玛”，曾轰动了中国画坛。 1980年，香港美术家出版社出版了《黄永玉画集》。国内多家出版社相继出版了黄永玉的《湘西写生》、《永不回来的风景》、《