精品样板间讲解动线流程及说辞.doc

样板间讲解动线流程 动线指引 入户大堂→电梯→电梯间→入户门→客厅→主卧→主卫→次卧→书房→餐厅→厨房→客厅 具体讲解要点分析 入户大堂： 我们每栋公寓都配有入户大堂，全部采用玉石装饰配有沙发，方便业主休息。同时我们的物业服务也极尽奢华，我们按照五星级服务标准为每栋豪华公寓配有独立的服务台及安保室，确保每位业主享受到最尊崇最周到的物业服务。 电梯： 我们采用目前世界最先进的德国品牌蒂森克虏伯电梯，主要特点是安全性能高、使用寿命长、静音效果好、故障率最低。软驱动技术确保电梯安静平稳地启动和停止，每秒钟可达到2.5米的垂直速度，站在这种电梯中不会有突然的加速感。蒂森电梯应用于国内外知名企业及知名建筑，其中德国商业银行、莫斯科电视塔、伦敦保险业中心，深圳机场、上海环球金融中心、北京地铁、新鸿基地产等均使用此电梯。A栋为三梯两户、BC栋为四梯两户、D栋为两梯两户，也就是说最多有两部电梯为一家业主提供独立服务。目前在哈市任何项目都做不到这样的专属私有。 蒂森克虏伯电梯还有一个特殊性能，它与您的ipad或iphone链接，当您在地下车库或园区就可以实现远程叫梯服务，不过这个是收费服务项目，将来才能开通。 电梯前室 现在您看到的是电梯前室，这里全部采用玉石装饰，凸显主人的尊贵地位，这里安置了烟感系统、喷淋系统、监控系统和消防通道，保证业主居住舒适性的同时我们更多考虑其安全性。整个电梯间24小时都会有保洁及安保人员多次到访巡查，确保安全的同时更要确保卫生状况，还会在消防通道里设有垃圾桶，保洁人员会自动清理垃圾，我们都会考虑到每个服务细节，让您的生活更加简单。您看走出电梯到您家的这块空间有多大，这都相当于您的专有私属场地，您可以摆放鞋架，换鞋后直接回到家里，不会带进室内一丝灰尘。 进户门 您看这个厚重大气三七开的防盗门，这是国内目前最著名的蓝盾牌钢木复合入户门，它最优良的特性： 钢木复合入户门技术参数及特点 1、门框：门框采用上海宝钢2.0㎜优质镀锌钢板，内填耐温1200℃以上防火型材，表面采用热转印仿木处理，配德国高端品牌赛福不锈钢合页； 2、门扇：门扇内骨架采用杂木双面贴硅酸钙防火板，外衬上海宝钢1.0㎜优质镀锌钢板，门腔内填耐温1200℃以上防火型材，门扇表面为中纤板贴天然木皮(木皮为A栋：桃花芯，B、C栋为黑檀，D栋为楸木)，油漆采用PU聚酯清漆3底2面，保证了木皮的天然本色及纹路，门扇为实木全封边，门扇五金为德国赛福不锈钢暗插销及猫眼；下槛为上海宝钢304不锈钢钢板； 3、具有豪华木门的一切装饰特点 4、防火等级：乙级为1.0h 5、防盗等级：乙级防破坏时间15分钟 6、隔音效果，具有满意的隔音效果 客厅 我们所有的客厅设计全部为超大开间、3.3米的举架，您现在看我们的房屋顶部感觉没有那么高，是因为我们为业主配有法国艾尔康居新风系统（具体见装修建材详细列表）。整个系统的管道及中央空调管线全部隐藏在屋顶造型上面，在室内看不到任何明管部线。 首先您看到是我们的冠林智能可视对讲系统，它不但拥有普通可视对讲的功能，还可以拓展iPhone/iPad作为室内次分机功能，当您在家时，通过iPhone/iPad进行可视对讲、监视监控、安防控制、家电控制、电梯召唤 等功能操作。（后期收费） 我们硬装主要以新古典主义风格为主，地热采暖铺装进口玉石，这种玉石不仅仅是价格昂贵市面家装很少用，主要是因为好玉可以养人。地热热源散热方式本身就有利于人体生理结构，再加上不浮躁不低俗的玉石，无论是什么季节踩在上面都会给人一种不寻常的舒适感。 我们看一下窗外的视野景观，从这里可以直接看到整个江南水系，这前面就是省市政府重点开发建造的金河湾湿地公园，那蜿蜒曲折的河道及小岛就是湿地中的一湖三岛，您看江湾路上到处都是来游玩的车辆，平时来晚了都没有地方停车。还有那个游艇码头，平时玩的人都得排队呢！右边是阳明滩大桥，晚上夜幕降临桥上的灯光亮起时会形成一道靓丽的风景线。我们所有的产品都是坐北朝南的通透户型，客厅的视野、采光、通风效果是绝佳的！这个不说，您也能感觉得到。（顺便介绍窗体玻璃、示意客户自己动手感受下） 这是森鹰品牌窗体，它以核桃楸木为内质，外附高档铝型材，木铝之间留有4毫米空间，使排水和气体循环更顺畅。独特密封设计，使该产品保温与隔热性能优异，有效减少热能流失。而且木质窗材对人的视觉神经刺激最小。玻璃用的是法国圣戈班离线LOW-E玻璃，它摒弃传统普通玻璃，采用目前国际先进的离线LOW-E玻璃——低辐射镀膜玻璃。可见光透过率高，可有效减少冬季室内热量外散流失、夏季室外物体受太阳照射变热后的二次辐射。还有私密性能好，从外面看不见里面，而从里面可以正常看见外面，就像汽车贴膜之后的效果。 您看电视墙和放沙发的这两面墙体，我们都是使用上等的桃花实木加整体壁布，这种木质质地坚硬不易