2017年海南房地产市场政策与影响分析报告.ppt

2017年海南房地产市场政策及影响分析海口公司营销部2018年1月 2 目录 3 海南政策环境/政策轨迹 从2016年四季度开始，历经4个周期发展，目前已经步入政策深化期，但市场热度不减，各大房企积极推售，市场处于抢房状态 17年政策概述 5 海南楼市政策由2016年的“去库存”向2017年的“降杠杆、防风险、提品质、促转型”转变，海南政策从严从紧 2017年海南房地产市场政策一览 序号 时间 政策内容 备注 1 2017/2/28 海南重拳整顿楼市，随意涨5%以上，停发预售证 控价 2 2017/3/3 《进一步促进房地产市场平稳健康发展实施意见》正式出台，期房禁止进行二手交易 限转让 3 2017/4/14 海南出台限购商品住宅政策，非本省户籍居民限购一套；二套首付比例40%-50%，设定期限转让 外地户籍限购1套，限购区域社保年限要求 4 2017/5/10 海口出台限购商品住宅政策，限购区域划分，二套首付比例70%，现转让期限3年变5年 加强限购限贷政策力度 5 2017/5/10 海口、三亚限购细则出台 限购对象及条件 6 2017/5/12 五指山限购细则出台 限购对象及条件 7 2017/5/17 保亭、白沙、琼中限购细则出台 限购对象及条件 8 2017/5/22 《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》 2017年7月1日（含）后取得施工许可证的商品住宅工程须全部实行全装修 9 2017/8/16 《关于继续落实“两个暂停”政策 进一步促进房地产市场健康发展的通知》 暂定办理新增商品住宅，暂停新建商品住宅项目规划报建审批 10 2017/9/19 海口市商品住宅规划许可证进一步加强管理 办理商品住宅（含酒店式公寓、 产权式酒店）项目规划许可证前必须经市住建局、市规划局同意 11 2017/9/22 《中共海南省委关于进一步加强生态文明建设谱写美丽中国海南篇章的决定》 永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目 12 2017/9/28 《关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》 实行商品住宅建设总量调控和加强土地供应管理 13 2017/9/29 《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》 停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设 14 2017/10/9 海南四个市县住房限制转让年限提高至5年 海口、三亚、万宁和陵水四个市县住房限制转让年限提高至5年 15 2017/10/27 海南暂停办理土地二级市场转让交易 海南省暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续 16 2017/11/1 《关于印发海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法的通知》 暂停个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款，调控政策进一步细化 17 2017/12/8 《关于加强新建住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见》 对新建小区建设学校、医院等配套设施的问题进行了规范，明确未履行承诺建设配套设施的小区项目，不得办理规划验收，不得发放不动产权证书。 政策风险：连续高压，购房门槛提高，客户量减少；限制新房价格涨幅，短期溢价困难 政策机会：“人才落户”进行客户导入，促进销售 政策走向：短期调控不会放松，严控供应量，抑制房价快速上涨，达到去库存 应对政策：快速进入市场，抢占市场先机，通过人才落户等政策进行客户拓展 措施提升：进入提质阶段，硬装执行标准化、多举措保品质 1 2 3 4 5 宏观政策调控 全岛范围严控“双暂停”、六限（限购、限贷、限售、限价、限签、限商）、合理控制增量，大力去库存、提升产品品质 宏观市场总结 短期内溢价空间有限 推盘节奏需结合淡旺季 成交客户来源范围广 8 限购政策 9 2017年海南全岛范围内限购、限贷、限售等政策，主限海口、三亚、琼海及中部生态保护区，岛外客户在以上区域购房“认房、认贷、认社保” 限购：在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含酒店式公寓）的非本省户籍居民出售新建商品住宅；(与本项目相关) 限贷：首套房商贷首付30%，第二套房贷首付50%，除三亚外，其他市县无房贷的首付40%，第三套停贷 限售： 海口、三亚、万宁、陵水禁止期房转让，居民家庭新购第2套及以上新建商品住宅及法人单位新购买的新建商品住宅须产权满5年方可转让； 社保：非本省户籍居民在省内限购区域购房需纳税或社保证明，在海口限购区域、琼海及中部生态保护区需要连续2年以上证明，三亚限购区域需要连续2年以上证明 限购政策 10 海口、三亚分层调控，划定限购区域，主城区、稀缺一线海景资源区等受限，非海南