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——邛崃商会大厦项目 商业概念及业态发展战略方案 2013年10月 2 商业定位 ︾ 商业概念 建筑平面规划 商业动线规划 业态布局建议 1、项目战略背景 项目目标分析 项目本体分析 城市资源分析 企业资源分析 2、城市商业环境 城市产业发展契机 家居建材行业契机 项目发展契机 项目商业概念 Contents ——报告纲要 3 PART 1 战略背景 项目目标分析 项目本体分析 城市资源分析 企业资源分析 Contents ——报告纲要 4 形象标杆 奠定邛崃第一商业商务中心地位，塑造邛崃商业典范样板，产业商务旗舰。 价值标杆 提升综合体价值，实现写字楼、商业各物业价值递增。 快速销售 突破区域竞争，引领邛崃CBD物业价值峰值，实现商业裙楼部分快速销售，资金快速回笼。 Objective 项目目标 5 本项目包含商业、办公，是一个集中式纯商业项目； 本项目成功开发与运营的关键点在于商业裙楼部分。 邛崃商会大厦项目指标 一 项目占地 20991.00㎡ 二 建筑面积 129014.25㎡ 三 地上建筑面积 办公 65180.77㎡ 商业 27246.86㎡ 四 地下建筑面积 36369.92㎡ 五 容积率 4.41 六 建筑基底面积 7338.83㎡ 七 建筑密度 34.96% 八 机动车位 767 Indexes 经济技术指标 6 项目交通：本项目位于司马大道与国道318两条城市