艺苑广场项目建议方案.pdf

艺苑广场项目建议方案 提交机构：****** 提交日期：二 0 0 四年十二月八日 场 场 广 广 苑 苑 艺 艺 运用科学的方法加以智力的推动， 运用科学的方法加以智力的推动， 来实现客户目标价值的最大化。 来实现客户目标价值的最大化。 案 方 议 建 目 项 场 场 广 广 苑 苑 艺 艺 市场分析  合肥房地产概述 案 方 议 建 目 项  合肥高层物业发展现状  区域房地产发展特点  本案周边主要竞争对手分析  消费者关注的焦点 市场分析 合肥房地产概述 合肥城市发展趋势 场 场 广 广 苑 苑 艺 艺 合肥的城市未来发展形态呈现“三翼伸展、田园楔入” 的风扇 形，以老城区为核心，向东、北、西南三翼逐步有序地开发新城 区，三翼之间楔入绿地，按照“多中心、组团式” 的规划布局形 态，相对独立的发展。根据这一城市发展的总体规划，各区域的 案 方 议 建 目 项 房地产发展也各有千秋。 市场分析 合肥房地产概述 宏观环境分析 场 场 广 广 苑 苑 艺 艺 经济层面 上半年全市ＧＤＰ增长１５％ 今年１－６月份合肥市实现生产总值２４ ８亿元，同比增长１５％，比上年 同期加快１．６个百分点，国家宏观调控成效进一步显现出来。 三大产业均 衡发展。 案 方 议 建 目 项 我市1—6月份引进内外资形势良好 今年１～６月份，合肥市实际利用外资１．８２３２亿美元，与去年同期相 比增长１６３％，上半年合肥市招商引资呈现较强的增长势头。１～６月 份，全市共引进市外投资项目７３１个，引进市外资金４７．９３亿元，与 去年同期相比，增长了９．３１％，极大的促进了经济的良性发展。 市场分析 合肥房地产概述 宏观环境分析 场 场 广 广 苑 苑 艺 艺 政策层面 “8·31”土地大限，挤兑了一部分实力较差的房地产开发企业。 10月29 日，央行突然微调银行利率，成为政府宏观调整经济发展的一个信 号，对房地产企业及个人购房者都产生了一定的影响，个人购房更加慎重， 尤其是投资性的。 案 方 议 建 目 项 合肥城市化进程大大加速对房地产的直接促进作用。 市场分析 合肥房地产概述 合肥房地产发展现状 场 场 广 广 苑 苑 艺 艺 据合肥市房地产局统计，今年上半年合肥市城区成交的住宅房均价达2514 元/平方米，非住宅房（门面、写字楼、商铺）均价