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第一部分;1-1 维也纳项目概况;1-1-1、位置： 1、维也纳森林别墅位于黄山路，岳西路交叉口，处合肥市发展和生态中轴线，紧靠城市绿色环带（二环）：南面政务文化新区，西接高新技术开发区，东向CBD中心城区，是城市的CID/CLD的双核心地段。;1-1-2、总体规划设想： 1、本项目总用地355亩，呈长方地块，地势平坦，总建筑面积约204350平方米。以湖畔别墅、森林别墅、景观高层公寓为主;1-1-3、住宅规划： 住宅造型错落有致，沿黄山景观大道高层公寓楼形成围合；构成丰富的外部空间景观。 建筑单体造型融会中西文化，外墙色彩丰富时尚，屋顶坡型和平型结合，明快轻松的阳台，形成现代色彩的立体景观。 建筑朝向以南北向为主，以体现尊贵品位及增加空气对流。 ;重点特色是建成集运动、休闲、娱乐为一体的纯粹别墅生活社区。 本项目还将拥有文化体育中心、学校、医院、金融邮电、超市系统、农茂市场、商业街、各类社区服务中心等，配套设施一应俱全。 保留基地原貌，营造上万平方米的人工河流，并营造立体景观。 ;1-1 维也纳项目概况;1-2 市场环境分析;1-2-1、合肥楼市大环境 1-2-1-1、政策利好，逐步升温 世纪之初的2003年，宏观经济在连续几年政策的有力拉动下，出现稳步向好走势。合肥房地产业在此大背景下，房地产市场出现十分活跃的局面：房地产开发投资强劲回升，商品房销售及存量房交易量创出