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. 第一部分 市场背景 一、 北京市住宅市场供求情况分析 1 、供应情况： 北京楼市自1999年回暖，每3天一个新盘上市，2000年则不足2天就推出 一个新项目，据不完全统计，2000年市场供应量约为2000万平方米。进入2001 年房地产市场新开项目更为频繁，1月至5月，北京地区共有138个住宅新项目 上市，其中新开发项目95个，原有项目的后期开发有43个，几乎达到一天一个 楼盘的速度，其供应总量约为900万平方米。新项目数量之多，规模之大，增长 速度之快，可以说是北京市住宅市场的发展史上前所未有的。 2001 年 1—4 月北京市房地产供应量统计资料 主要指标 合计 上年同期 增幅（％） 房地产开发投资（亿元） 116.4 91.0 27.9 其中住宅投资 65.5 48.6 34.9 商品房开复工面积（万平方米） 3336.0 2534.5 31.6 其中住宅 2353.3 1645.9 43.0 本年新开工商品房（万平方米） 642.6 297.3 116.2 其中住宅 570.4 243.2 134.5 商品房竣工面积（万平方米） 76.7 71.1 7.9 其中住宅 59.9 54.3 10.3 注：以上数据来自北京市统计局。 2 、需求情况： 2001 年前 4 个月北京市累计销售各类商品房 120.3 万平方米，比同期竣工面 积多 43.6 万平方米，其中商品住宅 118.3 万平方米，比上年同期增长 2 倍。个人 购买商品住宅面积增长 25.5 ％，销售额增长34.6 ％，平均售价4500 元/平方米， 比上年底每平方米上升 169 元。 . . 2001 年 1—4 月北京市房地产供应量统计资料 主要指标 合计 上年同期 增幅（％） 商品房销售面积（万平方米） 120.3 112.5 7.0 其中住宅 118.3 104.1 13.7 其中销售给个人 107.9 85.9 25.5 注：以上数据来自北京市统计局。 从数据统计可以看出目前房地产市场供求两旺，供应与需求的加大，进一步 激活了经营市场，并引起价格的变化。伟业指数显示 2000 年北京房地产销售价 格总指数为 99.5% 。比 1999 年下降了 6 个百分点，而 2001 年一季度的房地产销 销售价格指数 100.50% 100.00% 99.50% 99.00% 98.50% 98.00% 2000年一季度 2000年二季度 2000年三季度 2000年四季度 2001年