别墅项目定位方案.pdf

泉山美墅项目定位报告 第一部分 徐州社会经济发展状况 房地产 E 网 / 范文吧 范文 1 一、社会经济背景分析 1、区域中心城市地位形成 徐州客观形成了南京以北、济南以南、连云港以西、郑州以东这一 区域的中心城市都市圈，辐射范围近 20 万平方公里，人口1.09 亿。《国 家国土规划纲要》将徐州列为近期发展的特大城市；建设部在《新亚欧 大陆桥陇海兰新线城镇体系规划纲要》中，把徐州列为新亚欧大陆桥东 端第一个中心城市。 2、城市总体经济发展良好 2003 年徐州市国内生产总值 905.66 亿元，比上年增长12.5%,增幅 提高1.1 个百分点。扩大内需对经济增长的拉动作用凸现，投资、消费 需求较快增长。财政收入快速增长，金融运行保持稳定，对经济增长的 支撑作用明显增强。 3、产业结构有待调整 2003 年，第一、第二、第三产业增加值在国内生产总值中的构成比 例由2002 年的16.9：46.4：36.7 调整为15.4：48.5：36.1。其中第一 产业增加值139.13 亿元，增长3.4%；第二产业增加值 439.48 亿元，增 长16.3%；第三产业增加值 327.05 亿元，增长 11.7%。 产业结构调整进一步优化，但三产比例偏低。随着工业化、城市化 2 的加快推进，第二、第三产业增长加快，所占份额继续增加，目前徐州 市已开始向工业化中期迈进。 4、人均 GDP 及可支配收入 2003年，人均国内生产总值9990元，按现行汇率折算再次突破1000 美元，较2002 年提高2.1 个百分点;2003 年城市居民人均可支配收入达 到8950 元，增长 11.4％。 5、人口及居住条件 全市户籍总人口至 2003 年末为908.66 万人，比上年年末增加4.22 万人，其中全市非农业人口 284.50 万人，增加 34.19 万人。 城市人均住宅使用面积15.29 平米，比上年末增加0.25 平米,农村 人均住宅使用面积 29.