上海万科白马花园二三期开盘方案.pdf

项目现状分析 市场竞争分析 客户分析 白马花园06年整 体策略方案 产品评估 我们的策略 开盘方案 项目现状分析 市场竞争分析 客户分析 白马花园06年整 体策略方案 产品评估 我们的策略 开盘方案 1、地理位置 白马花园项目位于上海城 市西南角，地处外环以外， 属松江区管辖，距莘庄7 公里，距市中心28公里， 距徐家汇21公里，通过莘 庄地铁1号线可快速到达 城市中心各主要区域，属 于典型的城市边缘区位。 2、交通 区内公共交通非常落后，与城市主要区位的道路交通目前非常不顺畅，07年底 前瓶颈状况难以得到解决。 沪莘线，明兴路至双峰路，30分钟/班 瓶颈 超市班车：乐购（1小时左右/班） 农工商（1小时左右/班） 松莘线，大学城至外环路地铁， 30分钟/班。 3、生活配套（3公里） 3公里范围内商业及生活配套设施不完善，缺乏医疗、银行证券、邮政电信、文化、娱乐运动 设施，且本项目抵达各配套网点不便利。短期内该现状难以改善。 新闵板块居住质量分析对项目定位的启示：  区域内基本生活不便利，各类配套设施匮乏，缺少初级教 主要问题 育、金融、医疗等基本生活设施；  与市区连接的道路太少，上下班堵车严重，交通瓶颈现象 突出；  开发商各自为政，区域存在“项目先行、配套滞后”的现象  目前区域内实际导入的人口较少，在短期内，区域配套 启示 的完善仅仅依靠市场的力量是不能完成的。  整个区域需加大整合力度，如开发商之间、开发商与当 地政府之间应加强合作，共同推进上述主要问题的解决。 项目现状分析 市场竞争分析 客户分析 白马花园06年整 体策略方案