xxxx房地产市场分析解析（ppt20页）资料.pptVIP

卖方的观点 专家的观点 一、政策调控持续趋紧，调控呈现常态化，货币政策效果明显 二、经济面临转型，但仍需地产行业支持，CPI、汇率升值等因素助推行业发展 三、行业内供给、需求均较为旺盛，地产公司业绩向好，但可能会面临资金链趋紧局面 四、股票估值偏低，存在阶段性交易机会 1、政策分析1.1 政策调控呈现常态化，房产税、信贷紧缩、限购、保障性住房、闲置土地查处成为2011年政策重点 1.2 房产税试点成定局，税率低、范围窄、推广难度大，难以达到抑制房价效果 1.3 信贷紧缩、差异化贷款利率、行政化的购房干预抑制潜在需求，以时间换空间，对市场影响大 1.4 严查土地闲置，提高土地供应利用效率，增加房地产市场供给，规范行业发展 截至2009年12月31日，全国因企业原因和政府原因造成闲置尚未完成整改处置的闲置土地分别为200余宗、500余宗，面积分别为1000余公顷、2000余公顷。 2000年至2009年十年间，全国房地产企业一共购置占地面积近33亿平方米土地，而全国房地产完成土地开发面积仅有近21亿平方米，仅这十年已出让但未完成开发的土地面积就已接近12亿平方米。 1.5 保障性住房“雷声大、雨点小”，保障制度不健全，短期难对市场形成冲击 2、经济因素2.1 经济处在转型阶段，需要房地产行业支持 2.2 CPI年中有望回稳，不再有更严厉信贷政策出台，房地产发展环境趋稳 2.3 人