耕地承包合同模板.doc

第 第 PAGE \* MERGEFORMAT 1 页 共 NUMPAGES \* MERGEFORMAT 4 页 附件： 合同编号： 耕地承包合同 发包方：广州市增城区中新镇山美村新华经济合作社 承包方： 为规范耕地、园地承包行为，维护耕地、园地承包双方当事人的合法权益，促进农业发展和农村社会稳定，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就承包相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。 第一条　概况 乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得山美村新华社正岭水田 的地块，该地块坐落在山美村新华社正岭。四至：东至东向社鱼塘，南至东向社水田，西至洋田村水田，北至东向社山地。地块具体位置见“山美村新华社正岭水田发包项目附图”乙方对甲方发包的土地情况已作充分了解，同意承包，资产使用范围为：农业。并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。 第二条　承包期限 该地块承包期限为9年9个月。从 起，至 止。 第三条　承包款及支付 ?(一)合同履行保证金 在本合同签订 3 天内，乙方须一次性向甲方交纳 2000 元（大写;贰仟元整）作为履行本合同的保证金，（注：竞投时交纳的交易保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）保证金不计利息，不抵作租金。在承包期满后，如乙方无违约，保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途退包或违反本合同有关条款，视作违约处理，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，且收回乙方租赁上述土地使用权；如甲方违约，双倍退还保证金。 （二）承包款标准 租金方式采用多期有递增方式计算： 承包耕地面积约2.73亩。乙方首期应交纳年承包款总额为： 元（大写： ），不含税费。 递增方式：第1期至第5期每期交纳的年承包款等额不变，承包款从第6期开始递增，第6期至第10期每期年承包款在第5期年承包款基础上递增10%，即： 第1期至第5期，乙方每期交纳的年承包款为 元（大写： 元）不含税费。 第6期至第10期，乙方每期交纳的年承包款为 元（大写： 元），不含税费。 （三）承包款支付方式 承包款支付方式采用分期付款方式： 承包期的前9个月为第一个支付周期，以后每年为一个支付周期，共10期。承包期的第一期不足一年的按一年的承包款计取。首期承包款于签订合同3天内支付，以后每期承包款于每年的1月15日前支付当期承包款； (四)在承包期内，承包款必须按规定期限缴交，凡拖欠承包款者，每天按拖欠总金额的/‰计算违约金，如乙方逾期15天未付清承包款，甲方有权收回乙方承包的土地，保证金归甲方所有；同时承包土地范围内的种植(养殖)物、附着物等物资财产均归甲方所有。 （五）资产交付时间：双方签订合同，乙方付清甲方合同履行保证金及当期承包款当天。 第四条　甲乙双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1.对承包地开发利用进行监督，督促乙方按照本合同约定的用途合理利用； 2.在合同有效期内，甲方不得违反合同约定提高承包金额； 3.由乙方自主经营，自负盈亏，甲方不侵犯乙方的合法权益。 （二）乙方的权利和义务 1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地，享有承包地的收益权和自主经营权。 2.农用地上不得违规进行任何构建物搭建，不得以水泥混凝土结构进行构建，并且符合相应的消防条件；搭建简易棚舍设施的，要经过甲方同意并报镇（街）相关部门审批统一规划后方能搭建，搭建后的棚舍不得用作房屋出租或经营性活动，其设施仅作农业用途，不能改变土地原貌；承包合同期满后，乙方应在10天内按所承包的土地不劣于原状一并归还甲方，并且清除一切地上附着物，和恢复原来的地形地貌。逾期未处理的地上附着物约定为：甲方所有。 3.乙方不得用取得承包经营权的农用地抵偿债务。 4.甲方对发包的农用地拥有所有权，乙方只有使用权，不准擅自出租、转包、买卖（转让）、闲置、荒芜和进行破坏性、掠夺性经营。在承包期内，承包地仅作农业生产用途，不得作其他经营性用途。 5.承包期间一切生产费用和自然灾害造成的损失及一切事故责任由乙方自行负责。 第五条　税费规费缴交 乙方在承包期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费，乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。 第六条　转包 在合同期内，乙方如需转包承包地给第三方的，须经甲方同意并与甲方转签合同，否则作违约处理，甲方有权解除合同收回承包地，保证金归甲方所有。 第七条　征用 在承