2房地产投资市场调研要点跟方法资料.pptVIP

房地产市场投资市场调研要点与方法 我们凭什么决策？ 有人说决策就是拍脑袋——这话没错！ 但是，我们凭什么拍脑袋？ 如果我们在决策时毫无根据的乱拍脑袋，必然成为“三拍”领导或“二拍”老板。 拍脑袋决策实质上就是分析思考，识别决断的过程，而这一过程的基础就是信息的搜集和处理。 房地产的决策必须建立在市场调研的基础之上。 1.明确调研目与需要解决的问题 市场调研目的: A. 为投资土地决策（土地招投标、二手土地投资等）提供相关的信息参考； B. 为现有土地进行开发建设投资决策提供相关的信息参考； C. 其他目的 问题思考： 我们需要解决的问题有哪些？ 我们将要投资的市场环境怎么样？ 我们未来的产品将卖给谁？ 我们拟投资的项目将来能否顺利的销出去？ 我们拟投资的项目将来能获得什么样的收益？ 我们将面临的市场风险是什么？ 可以支持我们解决问题的 事实与数据 是什么？ 投资市场环境调查问题树MECE 投资项目调查问题树MECE 2. 明确调研的内容 城市宏观环境信息： GDP增长率、人均GDP、人均可支配年收入、产业增长结构、人口增长结构与消费水平、银行年末居民存款余额，土地出让情况，近期规划建设情况，地方政策法规等； 市场中观环境信息： 房地产市场供求信息（年施工量、竣工量、年销售量、市场土地存量、拟开工量），市场价格走势，开发经营成本，房地产行业状