奉贤校园后勤物业管理方案.pdf

奉贤校园后勤物业管理方案 一、公司简介 1 、简介 2 、管理业绩和管理状况 二、公司优势 1 、公司管理规模 2 、公司管理人才 3 、公司管理水平 4 、公司管理经验 5 、公司的物业租售能力 三、合作的前提 四、物业概况 1 、物业基本概况 （1）物业类型：院校（学校）物业 （2 ）法定地址 （3 ）坐落位置 （4 ）占地面积：314 。8 亩 （5 ）总建筑面积：116000 平方米（地上、地下） （6 ）有效建筑面积：116000 平方米 （7 ）绿化面积：110。18 亩（包括湖塘绿地小景面积） （8）车库面积：（包括各类车位数） （9 ）自行车停车棚： （10）机动车泊位：（地上、地下） （11）400 米标准田径跑道及其他田径设施： （12）标准足球场： 1 个（ 平方米） （13）标准篮球场： 12 个（ 平方米） （14）旱地溜冰场： 1 个（ 平方米） （15）道路面积： （16）物业构成： ①五层公共教学楼 2 幢 2 。4 万平方米 ②五层图文信息中心 1 幢 1 。1 万平方米 ③五层实验楼 1 幢 0 。56 万平方米 ④六层行政楼 1 幢 0 。59 万平方米 ⑤六层学生公寓楼 10 幢 4 。6 万平方米 ⑥三层食堂浴室 1 幢 0 。78 万平方米 ⑦其他 2 、设备设施概况 （1） 设备设施一览表 设备设施一览表 各 称 型 号 用 途 速 度 额定功率 投入运行 安装位置 三菱电梯 GPS-II 客 梯 1m/s 02-7-8 信息楼 GPS-CR （VFDLLA 编号： 载重： 1000kg 系统） 3011-30226-2300212-0290 三菱电梯 备注： （2 ）主要设备技术参数 五、总体构想与管理模式 1、 总体构想：“高标准、高起点、高要求、创一流” 2 、服务理念：以人为本，坚持一切从客户需求出发，真诚地对待每一个抱怨，守信地兑现每一 个承诺，想于客户未想之前，做于客户想做之前，使辖区，水更清、地更绿、楼更净。把“属于人 的还给人”。 3 、管理模式：校园后勤物业管理的管家 4 、质量控制：ISO 9001 （2000 版）质量管理体系，ISO 14001 （1996 版）环境管理体系。 六、物业管理的服务内容 1 、早期介入 （1）对项目总体规划、设计方案、扩初方案、施工图纸提出改良意见和建议 （2 ）对施工与质量情况进行现场跟踪，提出合理化意见和建议 （3 ）对设备配置、选型、安装、调试情况进行现场跟踪，提出合理化意见和建议 （4 ）参与并配合物业的竣工验收，提出合理化意见和建议 （5 ）组织接管验收，做好验收记录，提出整改意见并跟踪整改效果 （6 ）协助发展商编制，物业使用说明、物业管理说明、校园公约、学生公寓手册、校园楼宇内 装修事项等。 2 、前期（或正常期）校园管理 （1）校园后勤物业管理服务： ① 房屋设备设施运行与维修保养服务；（包括如下：） A 、房屋设备设施的养护与管理服务 B 、供配电设备的维修保养 C 、供气设备的维修保养 D 、电梯设备的维修保养 E 、空调设备的维修保养 F 、供水设备的维修保养