江苏太湖国际社区2009企划报告.ppt

梦想照进现实太湖国际社区2009企划报告 吾日四省吾身 土地价值 都市综合体价值 住宅产品价值 开发商品牌价值 土地价值 都市综合体价值 住宅产品价值 开发商品牌价值 一半是都市 一半是美景 罕见的都市景观双属性 土地价值 土地价值 都市综合体价值 住宅产品价值 开发商品牌价值 感性的看， 以一个二线城市的传统商业形态而言，已经算是优秀的。 而从一个城市的发展来看， 他们已经无法满足一个日益发展，蓬勃向上的城市的需求 透过深圳万象城让我们来猜测面纱后的太湖国际社区的都市综合体 这里将是城市新的动力核心 太湖国际社区的商业业态 无锡唯一的文化艺术中心； 36万方大型国际化商业中心 一座超五星级酒店 国际级高端会所 大型主题会所 港湾风情商业街区 土地价值 都市综合体价值 住宅产品价值 开发商品牌价值 例举现有再售的几个高档公寓项目 自身产品价值点提炼 145万平方米恢宏大城； 2000米珍稀湖岸线； 联排、多层、高层等丰富的产品形态 两条风情商业街； 宋庆龄幼儿园； 社区睦邻中心； 2座规划中的社区轻轨站； 5座规划中的国际会所 土地价值 都市综合体价值 住宅产品价值 开发商品牌价值 华润新鸿基豪宅实现能力和都市综合体实现能力成为项目的品质保障 谋定而后动 太湖国际社区的住宅 选择太湖国际社区首先是选择了一种全新的生活方式选择了生活在城市最稀缺的高端生活当中 不离不弃 依托城市综合体，推广住宅 坚定不移 深化品质和服务，给住宅以支持 换个角度审视自身 成交客户对品牌的认知 对住宅产品品类形象模糊 对城市综合体印象模糊 消费者对项目产品线概念不清晰 项目命名梳理 商业部分： 太湖国际中心 住宅部分： 太湖国际花园 一期花语莱茵 二期珀丽南岸 三期紫荆苑 除别墅产品外，其余产品不再另行命名。 消费者对大型城市综合体印象模糊 09年度企划主题 梦想照进现实 四大策略，实现落地 策略一：大型城市综合体的信息逐步清晰 （规划说明会、招商会、规划的公布、签约、开工） 策略二：倡导的生活方式的体验 （氛围体验、社区活动、时尚活动、港粤体验之旅） 策略三：建立城市综合体中商业和住宅的关联性 （俱乐部、联名卡） 策略四：产品、服务的总体升级 （景观、服务、住宅研究中心） 四大策略，实现落地 策略一：大型城市综合体的信息逐步清晰 （规划说明会、招商会、规划的公布、签约、开工） 策略二：倡导的生活方式的体验 （氛围体验、社区活动、时尚活动、港粤体验之旅） 策略三：建立城市综合体中商业和住宅的关联性 （俱乐部、联名卡） 策略四：产品、服务的总体升级 （景观、服务、住宅研究中心） 策略1： 通过对大型城市综合体形象的逐步清晰， 在项目工程进度等方面没有实质性进展的前提下， 以各方面利好信息的释放， 增加消费者对项目前景的信心。 案例借鉴：奥运会 从申办成功，到标志设计征集；从吉祥物确定，到歌曲征集，从志愿者招募，到服装发布；从鸟巢设计的全球征集，到一步步的工程进度的播报；从火炬的传递，到开幕式的种种猜想； 将近3—4年的时间当中，不间断的释放信息，史无前例的调动全民的参与性，并将事件的影响力，拉升到无与伦比的高度。 造一个全民奥运梦 奥运会就是个造梦的过程， 需要不断的信息，不断的刺激。 环环相扣，渐行渐近。直到2008年8月8日，梦想实现了。 造一个无锡维港梦 太湖国际社区也是一个造梦的过程， 需要不断的信息和刺激， 让无锡人觉得这个梦正渐行渐近，渐近 系列盛事的借力打力 无锡维港全球招商启动会 超五星级酒店的签约 文化中心方案公布 宋庆龄幼儿园的开学 大型商业中心的签约 社区商业的动工 城市综合体清晰 之：维港启动的惊艳盛事 活动原则： 大众皆知，轰动城市 必须让受众有“维港在动了”的认知 充分表现有别于传统无锡的现代无锡精神及精彩 尽量和政府力量结合，增加事件的权威效应 璀璨无锡夜 太湖国际社区顶级商业全球招商仪式 时间：09年3月底 地点：太湖国际中心滨水广场 活动亮点： 宣告了无锡“维港”的全面启动 一次明星、名人、政要云集的盛会 一个让人眼前一亮的新品发布 一场无锡前所未有的盛大烟火表演 宣布无锡“维港”的开启 亮点一：大型球幕产品说明会 亮点二：太湖的星光大道 在沿湖步道中，开辟一个星光大道区域，作为无