南平度假农场旅游区项目整体策划1.docVIP

南平度假农场旅游区项目整体策划书 （第一稿） 第一章 总纲 一、南平农场现况简介 （一）地理位置：南平农场（下简称农场）位于陵水黎族自治县西北，吊罗山脉的东南，东西距离南海直线约15公里。农场场部距陵保省级公路4公里，距陵水县城22公里，距海口市223公里，距三亚市80公里，距五指山市73公里，距保亭七仙岭度假区31公里，距吊罗山热带雨林10公里，距南湾猴岛旅游区33公里。 （二）人口构成：农场创建于1952年，全场户籍人口1.6万人，其中职工1832人，离退休及病退职工3339人。农场人口来自于全国各地，主要有汉族、黎族、苗族和壮族。其中还有部分从越南返回的难侨。 （三）经济状况：农场现有土地面积13.27万亩，已开发种植橡胶6.8万亩，槟榔4300亩，荔枝3730亩，芒果3200亩，优质水稻2182亩，龙眼1095亩，椰子200亩，其他热带经济作物300亩。全场地区国内生产总值7695万元，职工人均年收入1.8万元。 （四）配套设施：农场场部是农场的政治经济文化中心，依陵水河而建。场部所处的河段建有大桥一座。中心街道长1公里街，建有农贸市场，医院、学校、银行、派出所等公共服务设施基本齐全。农场场内交通设施基本齐全。农场现有30套客房的招待所一栋。 （五）自然资源：农场整体地势走向西北高，东南低。吊罗山脉冲天横挂，形成海拔1000多米的山岭屏障。陵水河从吊罗山奔腾而出，横贯南平农场，分布着多条支流，在农场南部还建有走装水库。陵水河北岸有1.3公里的河岸线，半圆形围绕着场部，沿河有20多个温泉眼日夜自喷，温泉水热度达82度，温泉眼日自喷水量超过5000立方。温泉水含有篇硅酸、氟、锰、锌、碘、氢等16种微量元素，有益于人体健康。 （六）气候日照：农场地处亚热带雨林山区，冬天无霜，夏夜凉爽。年平均气温摄氏24.7度左右，春季摄氏18度左右，夏季摄氏25-27度左右，秋季摄氏29-31度，冬季18-12度。高温在5-7月，低温在1月。南平农场全年光照充足且均匀，年日照时数为1768.7-1852小时，常年无寒。 （七）民俗文化：农场全境处于海南黎族集中居住区，具有黎族文化氛围。农场周边还有零星的苗族村寨。农场区域内还散落着琼崖纵队根据地和知青的传说和遗存。 （八）自然灾害：南平农场经常性自然灾害主要是台风、山洪和病虫害。主要集中在6-10月份。 二、本项目的策划依据 （一）《海南省“十一五”经济发展规划》。 （二）《海南省旅游发展总体规划》。 （三）《海南国际旅游岛建设总体规划（纲要）》。 （四）《海南省新农村建设发展规划（纲要）》。 （五）《三亚市旅游发展总体规划》。 （六）海南省农垦总局有关改革发展的总体思路。 （七）投资单位发展战略。 （八）项目组实地调研的资料。 三、本项目的策划原则与思路 （一）本项目策划原则。 1、从维护地脉的灵气出发，严格保护生态环境的原则。农场所处的区域是一个特定地域的自然环境、地貌特征及地质资源的综合，是大自然赋予的瑰宝，尊重客观规律合理规划，严格保护旅游区的生态环境，才能保证本项目的有效开发和永续经营。 2、从张扬文脉的魅力出发，坚持生态与文化相结合的原则。南平农场在创立的半个世纪中，和所在区域既有的文化环境的融合、演进和积累过程，形成了有别于其他地域的社会人文背景及文化积淀，尤其是黎族的文化符号系统和那些经久不衰的黎族小曲、土得掉渣的船型茅屋，甚至一些说不上年代的土墙，都是本项目不可或缺的文脉，是本项目的灵魂。准确地把握和分析文脉，挖掘特色买点，才能找到合乎目标消费群体心理需求的主题，才能找到项目之所以存在的客观理由。 3、从追寻客户价值的目的出发，坚守项目产品深度开发的原则。要始终在三亚大旅游环境中寻找本项目的客户价值，坚持以市场为导向，效益为中心，产品为基础，发挥传统旅游产品和资源优势，围绕“泉、水、山、林、农、黎、镇”六大特色，加大游憩产品开发力度，重视游憩产品结构关系，延续历史文脉，体现自然、人文景观的特色和品质。 （二）本项目策划的思路。 1、从养生度假的独有魅力入手，结合南平农场极具热带生态的个性特征，分析求证本项目主题概念及创意的可行性，以及项目构成、特点、运作方式等。结合旅游发展趋势、养生文化内涵和南平农场环境气候实际，进行项目的战略定位，为本项目的规划、设计提供参考依据，以满足项目相关利益者都能获取各自的利益诉求。本项目策划的主要方法是：关联定位法则、取舍法则、价值链搭建法则等。主要目的是追寻项目的可持续性发展。 2、将度假功能、养生功能和观光功能与农场生产发展规划统一安排。使农场的发展水平、环境面貌以及生活水平、文明程度，随着本项目的