2011年泰州市恒瑞大厦市场定位及物业发展建议报告.pdf

Part 1 项目属性解读  项目经济技术指标  项目周边配套分析 项目属性解读/经济指标 一层 二层-三层 项目总建筑面积：11000平米 标准层：600平米 层数：14层 属性：项目为旧楼改造项目，计划改造1-3 层商业，4层企业办公，5-13层酒店， 14层企业会所;目前项目形象破落,内部 四层-十二层 装饰破旧,分割不尽合理 项目分析/项目周边现状 项目分析/项目周边现状 本项目 项目地块位于泰州市金鹰-坡子街-财富广场-金色广场核心商圈延伸段人 项目地块位于泰州市金鹰-坡子街-财富广场-金色广场核心商圈延伸段人 民东路，受鼓楼大桥的影响商业发展有一定局限；同时地块北部临河,北 民东路，受鼓楼大桥的影响商业发展有一定局限；同时地块北部临河,北 方向有东城河公园景观资源，具有一定的景观优势。 方向有东城河公园景观资源，具有一定的景观优势。 项目分析/项目周边现状 项目分析/项目周边现状 项目周边配套 商业 金鹰、一百、泰山、坡子 街 行政 海陵区政府、行政服务中 心、国土局、审计局 教育 二中 医疗 泰州市中医院 环境景观 东城河风光带 本项目 项目区域配套属性：周边生活配 项目区域配套属性：周边生活配 套完善；项目周边紧邻人民路与鼓 套完善；项目周边紧邻人民路与鼓 楼路两条干道，交通便捷，从城市 楼路两条干道，交通便捷，从城市 发展来看，本项目地块位于城市核 发展来看，本项目地块位于城市核 心区辐射圈，具有一定地块优势。 心区辐射圈，具有一定地块优势。 项目地块分析/项目界定 项目地块分析/项目界定 项目界定：具有较强辐射力三线城市核心区辐射圈城市精致综合型改造项目 属性 具象 诠释 区位 城市核心区域 城市发展方向，热点区域 交通 组织便利 临两条城市干道，畅达性强 周边拥有完善的市政、生活配套 环境 价值魅力 东城河稀缺景观资源 辐射力 泰州重心 位于中心区域辐射范围，客源辐射能力强 体量 建面1.1万平方米 项目 □计划改造1-3层商业，4层企业办公，5-13层酒店，14层企业会 产品布局 所 本报告要了解的关键问题 问题一 泰州的城市和房地产发展现状？住宅、商业市场研究？ 泰州的城市和房地产发展现状？住宅、商业市场研究？ 问题二 泰州的旅游酒店业市场研究？ 泰州的旅游酒店业市场研究？ 问题三