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庄边村城市更新项目
物业发展方向建议物业发展方向建议及容积率合容积率合理化分析化分析
深圳市星彦地产顾问有限公司深圳市星彦地产顾问有限公司
2010年7月10日
1
项目现状印象 —— 破旧厂房；部分改商、经营情况好
2
项目四周状况 —— 居住区密集、交通发达、商业氛围浓
中粮澜山
宝运达物流中心 御龙居
新城汽车站
民房区
丽景城
天
骄
世
一、二期 家
民房区
西城丰和
庄边别墅区庄边别墅区
民房区 富盈门
河西别墅区
民房区
摄影器材基地 中粮地块
富瑰园
3
项目四周状况 —— 周边物业状况
庄边别墅区 丽景城 西城丰和
周边商业
宝运达物流
中心
4
项目规划前景分析 —— 居住、商业物业前景乐观
本案本案
隔路相望最大两
个居住片区
紧邻片区最
大商业区 本案现为工业用地，与周边环境反差巨大
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