2011湘潭市九华区北二环项目物业规划建议.pdf

湘潭市九华区北二环项目物 业规划建议 中中国领先的房领先的房地产产综合服务商商 长沙新景祥 2011.12 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归长沙新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经长沙新景祥房地产策划代 理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 前 言 本本次汇报我们将次汇报我们将主要就项目指标的确定与项目物主要就项目指标的确定与项目物 业的规划布局展开研究，从项目本体与市场层面 给出初步建议！ 本报告需要解决的两个问题本报告需要解决的两个问题 ：： 项目产品如何组合 各种物业如何布局 C o n t ee n t s 项目本体解析 区位背景 住宅产品规划建议住宅产品规划建议 项目四至项目四至 交通条件 商业规划开发建议 配套情况配套情况 新景祥核心优势 地块情况 项目指标项目指标 项目本体解析 项目地处九华示范新区，属长株潭融城核心板块，国家重点经济技 术开发区，湘潭市未来的宜居生态区域，发展前景较好 区位背景区位背景 区域概况  湘潭九华示范区始建于2003年底，是长株潭 项目四至 城市群城市群国家资源节约型国家资源节约型、环境友好型环境友好型社会建社会建 设综合配套改革试验的示范区，也是省政府 交通条件 批准设立的台商投资区；  九华示范区地处长株潭核心区域，南距湘潭 配套情况 市中心5公里，北距长沙市中心27公里，总 面积138平方公里，总人口13.2万人； 地块情地块情况  境内除有上瑞高速、长潭西线高速、湘江水 道等现有良好交通道路外，还有湘黔铁路、 项目指标 湘江生态经济风光带和建设中的湘江生态经济风光带和建设中的沪昆高铁沪昆高铁。。 九华示范区规模： 近期2015年城市人口为25万人左右，建设用地为30平方公里； 中期2020年城市人口为36万人左右，建设用地为40平方公里； 远期远城市人口为年城市人口为6060万人左右万人左右 ，建设用地为建设用地为6464平方公里平方公里。 项目本体解析 九华处在长株潭融城核心，极具成长空间，将被打造成以“两型” 产业为依托的产业新区和以湘江风光为特色的滨江新城 区位背景区位背景 区域定位 项目四至  产业定位：汽车及零部件产 业业、电子信息产业电子信息产业、先进装先进装 备制造业和现代服务业； 交通条件  功能定位：新型工业区、长 株潭经济增长中心、教育培 配套情况 训基地、高品质休闲娱乐服