郑州鑫苑经三路项目定位及物业发展建议.pdf

谨呈：郑州鑫苑置业房地产有限公司 郑州鑫苑经三路项目定 位及物业发展建议位及物业发展建议 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 项目研究工作的阶段划分 11.262620052005.33.33 25个工作日 第一阶段 第二阶段 项目定位及项目定位及 项目营销战略与策略 物业发展建议 发展战略 营销战略及策略初稿 项目定位 营销战略 物业发展建议 营销推广策略 经济测算 展示策略 规划设计任务书规划设计任务书 本报告是严格保密的。 世联的一切研究都以事实为基础，以客户 目标为导向 客户的目标实质上是 项目的宏观愿景。 速度是第一位的，快速回收资金。销售率在开盘实 现现3030％％ ，封顶实现封顶实现5050％％。 现实的目标体系则是 随着市场的变化和项目随着市场的变化和项目 通过本通过本项目开发发 ，价格期望突破价格期望突破3350000元/M2/M2 ，实实现 的发展在动态变化的。 利润4000万元以上，利润率18%。 本报告是严格保密的。 技术路线图 市场机会扫描 地块价值分析 提出假设 市场竞争分析 案例借鉴 发展战略 项目定位 物业发展原则 经 建 户 重 建 配 设 济 济 筑 筑 型 型 点 点 筑 筑 套 套 计 计 指 排 配 形 风 建 创 标 布 比 象 格 议 新 元 素 本报告是严格保密的。 区域市场大势基本能保证开盘三个月50％的速度实现。所以我们选 择价格标杆扫描市场机会择价格标杆扫描市场机会 ，通过提升产通过提升产品力获得速度和价格的突破力获得速度和价格的突破。 体量体量 （（万万M2M2）） 销售周期销售周期 销售率销售率 国际企业中心 10.8 开盘三个月 60％ 清华国际 1.4 开盘三个月 99％