物业早期介入与前期管理.pdf

物业早期介入与前期管理 报告人：翁晨翀 目 录 目 录 一、引言 一、引言 二、早期介入概述 二、早期介入概述 三、早期介入重要性与必要性 三、早期介入重要性与必要性 四、早期介入相关工作内容 四、早期介入相关工作内容 五、相关案例分析 五、相关案例分析 六、结束语 六、结束语 引言 伟大的建筑师和建筑哲学家阿尔贝蒂曾经说过： “所有 伟大的建筑师和建筑哲学家阿尔贝蒂曾经说过： “所有 的建筑物，如果你们认为它很好的话，都产生于需要，受适 的建筑物，如果你们认为它很好的话，都产生于需要，受适 用的调度，再被使用目的润色，只有在最后才考虑赏心悦目。 用的调度，再被使用目的润色，只有在最后才考虑赏心悦目。 那些没有节俭的东西是从来不会真正使人赏心悦目的” 。 那些没有节俭的东西是从来不会真正使人赏心悦目的” 。 在房产品的开发过程中，也一直在寻求住户与再造自然 在房产品的开发过程中，也一直在寻求住户与再造自然 的和谐，寻求在开发的社区内部人与人之间交往的和谐，寻 的和谐，寻求在开发的社区内部人与人之间交往的和谐，寻 求人在我们所改造的环境里面心情舒畅的境界，即人与自身 求人在我们所改造的环境里面心情舒畅的境界，即人与自身 精神境界的和谐。 精神境界的和谐。 普通百姓对物业管理认识 普通百姓对物业管理认识 物业乱收费问题 物业公司地位问题 物 业 公 司 选 聘 问 题 物业公司创收问题 业主公德问题 前期顾问咨询服务 前期开发介 销售中心服务 提前导入物业服 入阶段 务体系 样板房服务 …… 系 体 务 服 业 物 程 全 公共设施设备接管验收 前期介入跟 分户验收 主要管理人员提 踪阶段 前介入熟悉项目 交付文本起草 情况 …… 酒店式服务 交付使用服 管家式服务 全面导入高端物 务阶段 业物业服务体系 健康促进服务 …… 全程物业服务体系 整体规划设计建议 物业设计 扩初方案各系统建议 阶段