天津老城区A76地块项目整体定位与物业发展建议.pdfVIP

谨呈：天津天创置地投资发展有限公司 天津老城区A76地块项目整 体定位与物业发展建议 本报告要解决的核心问题是项目城市化、地段价值最 大化 本报告要解决的核心问题 城市化和地段价值 城市化和地段价值 最大化 最大化 前提：市场可实现 + 地块特性 前提：市场可实现 + 地块特性 1 2 3 住宅优化 商业开发定位 项目开发策略 住宅优化 商业开发定位 项目开发策略 专项市场研究报告思路 项目目标和约束条件 项目属性研判和界定 结构化分析和问题界定 制定战略发展方向 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的 项目目标和约束条件 项目目标和约束条件 目标为导向 客户整体目标 客户整体目标 第一层级：财务目标。本项目最大目标是利润最大化，追求快速现金流 第二层级：开发目标。短、平、快。 项目背景和约束条件 项目背景和约束条件 北海市老城区的一个烂尾楼，周边配套齐全。 所在板块为北部湾东路板块，区域规模效应明显。 地块性质是商业及居住用地。 前期已付2700万，加后期改造费用, 成本上不占优势。 专项市场研究报告思路 项目目标和约束条件 项目属性研判和界定 结构化分析和问题界定 制定战略发展方向 地块处于北海市次中心区的核心位置，周边交通、配 项目属性研判和界定 项目属性研判和界定 套等优势明显 项目位于北海市中心区核 心区域，距离北部湾广场 商圈不超过8分钟，项目周 边商业形成一定规模，是 北海市最为繁华的区域之 北部湾东路 一 项目周边为城市主要交通 广东路 干道，交通便利，商业、 学校、医疗、银行等生活 配套设施齐全 商业中心 海滨花园、中山花园。 任何城市的核心地段都是寸 任何城市的核心地段都是寸 土寸金，北海市目前以及未 土寸金，北海市目前以及未 来两年内不会再有城市中心 来两年内不会再有城市中心 区域地块出让作为住宅用地 区域地块出让作为住宅用地 地块周边情况:形象较差,但交通通达性好,商业氛 项目属性研判和界定 项目属性研判和界定 围较好,但档次低. 东：靠南珠农贸市场 南：原体育馆现改为商住 用地 北：汽车总站 项目整体规划已不能做太 南