空置房物业费讨论.pdf

空置房物业费讨论  空置房屋指业主获得产权而未入住的、业 主办理了入住手续未装修使用的、已装修 使用后又无人入住的以及开发商尚未出售 出租的房屋、车位及会所，开发商销售的 尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开 发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴 之内。 产生房屋空置的原因：  未售出的房屋空置，空置房源主要是商品房的尾盘、长 期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中又以商品房的 尾盘为主。  已售出的房屋空置，居民住宅空置：投资或给子女购 房，常年是“铁将军把门” 的长期空置；  暑期或假期去外地旅游避暑、走亲访友等短期空置；长期 积压在公司或个人手中的多套房屋的长期空置；因暂未租 出等导致房屋短期空置。  写字楼房屋空置：入伙后因工作关系长期在外地，经常无 人使用的长或短期空置；投资或给子女购房的长期空置； 购房后因未确定经营方向而无人入住的短期空置。  商场商铺空置：铺位前租户撤出，后续租户未入住或业主 调整经营品种未到位致使铺位短期空置；商场长年经营状 况不良，影响租金收入或铺位所处地段不佳，难以出租形 成长期空置。 如何看待空置房屋物业费的缴纳？ 开发建设单位： 开发商自管的小区里，或者与物业服务公 司有“父子”关系的开发商，空置房不交物业 费的现象并不罕见。开发商不交物业费的 理由是房子没有使用，用于房子日常管理 服务的物业费用自然不能像其他小业主一 样缴纳。因此，在小区入住后，开发商一 般会与物业服务公司讨价还价。交费的开 发商则有的按首年100%，次年70%，第三 年按50%等比例交费。 从业主角度来看，缴纳物业费说法不一 1．全部减免 小区业主张女士提出，自己家已搬出 小区近两年，在这近两年的时间里，她及 家人根本没有使用及享受到小区的公用设 施以及物业服务，连生活垃圾都不能产 生，理所应当的完全可以不用交这近两年 空置的物业费。  2 ．认可缴纳公共部位的物业费 商厦业主刘女士在多个楼层购买了共 六间房屋，都是以租赁形式经营，当房屋 出现空置时，她只认可缴纳公共部位的物 业费，对物业费中包括的自用部位的制 冷、供暖费用因未使用则认为应当扣除。  3 ．按入住人数收费 写字楼王先生说：“ 自己公司工作人员共4 人，房屋建筑面积与同层另一家公司面积相同， 但那个公司工作人员达11人，每月物业费缴纳金 额相同，但那家公司公共用电用水显然要多，这 也就算了，毕竟我们使用就应交物业费，但在我 公司组织全员到外地学习一个余月时间里，房屋 空置也要和使用一样对待来收费，我认为很不合 理。我们两家公司都在一个楼层，这一个多月 来，电梯、洗手间我们根本没用，即便是交费， 也应该按入住人数交，有人使用就应该交费，这 是不容置疑的，但没使用还交费，真是太不合理 了。” 4 ．对半付费 商场业主李先生在外地有生意，由于 业务繁忙，导致本市的商场铺位因无人经 营空置三个余月，对空置期间缴纳物业费 有自己的看法：“我没使用商场的一度电一 滴水，连租金都收不到，让我交费可以， 可我只交一半，终究物业秩序维护人员每 日巡逻保卫着商场的安全，我对此也放 心，因为铺位里还有一些货架及柜台，公 共设备设施也在维护保养着，我不会分文 不交，各担负一半吧！” 以上是不同交费方从不同角度，根据自 身实际情况来看待缴纳空置物业费，尽管 说法不一，但“没有入住，就没有正常享受 物业服务，从而认为房屋空置时全额缴纳 物业费显失公平。”几乎是绝大部分交费方 的一致观点。 从情理角度上讲如何收取物业费？  一般来讲，物业费基本上是公共区域服务的收 费，如设备设施的维保、秩序维护、保洁、绿化 等，是为整个社区楼宇服务的，尽管没有入住使 用，物业服务公司已经开始提供相应的服务，业 主的房产也享受到了因这些服务带来的保值和增 值，另外，物业管理服务是针对整个物业项目 的，提供的服务是公共的无法分割的，单个或局 部的房屋空置并不代表物业管理与服务的成本会 降低，所以，